Renda passiva de Steve Barsh chega US$ 105 mil por mês; saiba como guru do setor imobiliário faz isso

O CEO da Parker Chase Properties passa suas semanas de trabalho orientando fundadores de startups, consultando especialistas em inteligência artificial e aconselhando organizações como SeatGeek e NASA.

De uma a duas horas por dia, o investidor em startups em tempo integral também gerencia seu “side hustle”, uma empresa de administração de propriedades chamada Parker Chase Properties, que gerencia aluguéis de curto prazo em cinco unidades de condomínios de luxo em Park City, Utah, e Deer Valley, Utah.

O “side hustle” começou há 26 anos, quando Barsh vendeu uma startup de software que cofundou chamada SECA e, junto com sua esposa Amber Salzman, comprou um condomínio de três quartos por $820.000 em Park City.

O casal, que mora na Filadélfia, usava o condomínio para férias e o alugava por meio de um gerente de propriedades pelo resto do ano — até que Barsh, irritado com o quanto tinha que pagar ao gerente, decidiu gerenciar as reservas pessoalmente, segundo ele.

Salzman e Barsh agora possuem quatro dos cinco condomínios gerenciados pela Parker Chase, que geraram $1,27 milhão em receita — cerca de $105.000 por mês, em média — no ano passado, nas plataformas Airbnb, VRBO e Hospitable, de acordo com documentos revisados pelo CNBC Make It. (Barsh é investidor da Hospitable, segundo a empresa.)

Barsh estima que fique com 40% a 50% dessas reservas como lucro. Ele basicamente administra o “side hustle” sozinho, contratando apenas uma empresa de limpeza e, quando viaja, uma empresa de gerenciamento de propriedades reserva, ele diz.

Agora residente em tempo integral em Park City, Barsh “refinou” a experiência de seus hóspedes ao longo do tempo, segundo ele.

Ele imaginou que os viajantes quisessem relaxar em cadeiras de couro, beber cervejas geladas de uma mini geladeira e assistir ESPN em uma TV de tela plana de parede a parede — quando não estivessem esquiando nas encostas próximas — e investiu para tornar essas comodidades possíveis, antecipando que o investimento valeria a pena depois.

Ele coleta feedback constantemente dos hóspedes e se recusa a cortar custos, acrescenta. Na maioria das vezes, as avaliações positivas da Parker Chase vêm de pequenos detalhes, como rolos de fiapos na lavanderia. Uma vez, uma das clientes regulares da Parker Chase disse a Barsh que precisava desesperadamente de uma panela de arroz, ele conta.

Ele parou no Costco e mandou uma foto de uma na prateleira. “Ela falou: ‘Não uma panela de arroz americana ruim, uma panela de arroz chinesa,’ e me mandou um link de uma versão de $390”, diz Barsh. “Para mim, foi uma decisão fácil.”

O “side hustle” de gerenciamento de propriedades de Barsh é de alto padrão — é difícil criar uma experiência de luxo para os hóspedes sem gastar dinheiro primeiro, incluindo os cerca de $10 milhões que ele e Salzman gastaram para comprar seus quatro condomínios, ele diz.

(Os fundos vieram da venda de $4,3 milhões de seu condomínio inicial e do dinheiro que Salzman, uma executiva de biotecnologia de longa data, fez em uma aquisição corporativa, observa Barsh.)

Consequentemente, uma noite em uma propriedade da Parker Chase é mais cara que o aluguel médio de férias: A disponibilidade atual da empresa para março mostra um preço médio de $3.390 por noite.

A tarifa média diária para um anúncio no Airbnb ou VRBO em Park City é de $761, segundo uma estimativa da empresa de análise de aluguéis de curto prazo AirDNA.com.

Barsh ganha mais dinheiro com a Parker Chase do que os salários combinados do gerente de propriedades médio e do investidor imobiliário nos EUA, com base em dados da plataforma de busca de empregos ZipRecruiter.

Ele também usa seu “side hustle” para ensinar seus dois filhos a investir em ativos que se valorizam e realmente gosta do aspecto de hospitalidade de administrar o negócio ele mesmo, diz ele.

“O Four Seasons, quando contrata pessoas, sabe que pode ensinar a trabalhar na recepção, abrir uma porta ou limpar um quarto, mas eles procuram pessoas com esse instinto de hospitalidade”, diz Barsh. “Eu não sei o que é em mim, mas eu realmente gosto de hospitalidade. Eu realmente gosto quando as pessoas me dizem que tiveram uma experiência incrível. Isso simplesmente me faz bem”, finalizou

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