Morar no Estado Dourado não é barato. É “incrivelmente inacessível” comprar uma casa em quatro grandes áreas metropolitanas da Califórnia — San Jose, Los Angeles, São Francisco e San Diego — de acordo com um estudo de maio do Centro de Demografia e Políticas da Universidade Chapman. O estudo comparou o preço mediano de uma casa com a renda mediana de 95 mercados imobiliários no terceiro trimestre de 2024.
A região de Honolulu, onde o preço mediano de uma casa é 10 vezes maior que a renda mediana, também figurou na lista dos 10 principais mercados imobiliários inacessíveis.
Dos mercados analisados, 12 foram classificados como “incrivelmente inacessíveis” e nenhum foi considerado “acessível”, constatou o estudo. Mercados imobiliários “incrivelmente inacessíveis” apresentaram índices preço/renda de nove ou mais, enquanto um mercado “acessível” era aquele em que o preço mediano de uma casa não ultrapassava o triplo da renda média anual da região.
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O mercado mais inacessível foi Hong Kong, onde o preço mediano de uma casa era mais de 14 vezes a renda média de um trabalhador na cidade. A Austrália também foi notavelmente inacessível. As áreas metropolitanas de Sydney, Adelaide e Melbourne também estavam entre as 10 primeiras.
Os 10 principais mercados imobiliários menos acessíveis e suas respectivas relações preço/renda
- Hong Kong 14,4
- Sydney 13,8
- San Jose, Califórnia 12,1
- Vancouver, Canadá 11,8
- Los Angeles 11,2
- Adelaide, Austrália 10,9
- Honolulu 10,8
- São Francisco 10
- Melbourne, Austrália 9,7
- San Diego, Califórnia 9,5
O produto de políticas que “limitam o crescimento”
“Esses preços altos são, em grande parte, resultado de políticas que buscam limitar o crescimento na periferia, que tem sido a forma usual de crescimento das cidades”, afirmou Joel Kotkin, diretor do Centro de Demografia e Políticas da Universidade Chapman, no estudo.
Na Califórnia, por exemplo, o estado está trabalhando para conservar mais terras naturais, ao mesmo tempo em que promove o desenvolvimento de moradias de maior densidade, como prédios de apartamentos e unidades habitacionais acessórias, como minicasas e casas de quintal.
No entanto, o aumento da densidade habitacional não resolverá necessariamente a crise da moradia acessível, pois as unidades recém-construídas — geralmente pequenas e caras — raramente atendem às necessidades ou preferências de muitos compradores de renda média, afirmou Wendell Cox, autor do relatório da Chapman.
Menos compras de imóveis e buscas mais longas por imóveis
A deterioração da moradia acessível “tem sido o principal impulsionador da atual crise do custo de vida que afeta as classes média e trabalhadora”, afirmou David Leis, presidente do Frontier Centre for Public Policy, no relatório.
Nos EUA, muitos compradores de imóveis têm orçamentos bem abaixo dos preços atuais dos imóveis, o que os obriga a alugar por períodos mais longos. Isso deixa pouco espaço para economias discricionárias, tornando ainda mais difícil poupar para a entrada, disse MaryAnne Gucciardi, planejadora financeira certificada em Cambridge, Massachusetts, ao programa Make It da CNBC em janeiro.
No mesmo artigo, Andrew Herzog, um profissional de finanças no Texas, afirmou: “Na maioria das vezes, simplesmente aconselhei as pessoas a prolongarem a busca, enquanto ainda economizavam para um fundo de emergência e para a aposentadoria”.
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