Os 10 mercados imobiliários mais “incrivelmente inacessíveis” do mundo

Morar no Estado Dourado não é barato. É “incrivelmente inacessível” comprar uma casa em quatro grandes áreas metropolitanas da Califórnia — San Jose, Los Angeles, São Francisco e San Diego — de acordo com um estudo de maio do Centro de Demografia e Políticas da Universidade Chapman. O estudo comparou o preço mediano de uma casa com a renda mediana de 95 mercados imobiliários no terceiro trimestre de 2024.

A região de Honolulu, onde o preço mediano de uma casa é 10 vezes maior que a renda mediana, também figurou na lista dos 10 principais mercados imobiliários inacessíveis.

Dos mercados analisados, 12 foram classificados como “incrivelmente inacessíveis” e nenhum foi considerado “acessível”, constatou o estudo. Mercados imobiliários “incrivelmente inacessíveis” apresentaram índices preço/renda de nove ou mais, enquanto um mercado “acessível” era aquele em que o preço mediano de uma casa não ultrapassava o triplo da renda média anual da região.

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O mercado mais inacessível foi Hong Kong, onde o preço mediano de uma casa era mais de 14 vezes a renda média de um trabalhador na cidade. A Austrália também foi notavelmente inacessível. As áreas metropolitanas de Sydney, Adelaide e Melbourne também estavam entre as 10 primeiras.

Os 10 principais mercados imobiliários menos acessíveis e suas respectivas relações preço/renda

1. Hong Kong 14,4
2. Sydney 13,8
3. San Jose, Califórnia 12,1
4. Vancouver, Canadá 11,8
5. Los Angeles 11,2
6. Adelaide, Austrália 10,9
7. Honolulu 10,8
8. São Francisco 10
9. Melbourne, Austrália 9,7
10. San Diego, Califórnia 9,5

O produto de políticas que “limitam o crescimento”

“Esses preços altos são, em grande parte, resultado de políticas que buscam limitar o crescimento na periferia, que tem sido a forma usual de crescimento das cidades”, afirmou Joel Kotkin, diretor do Centro de Demografia e Políticas da Universidade Chapman, no estudo.

Na Califórnia, por exemplo, o estado está trabalhando para conservar mais terras naturais, ao mesmo tempo em que promove o desenvolvimento de moradias de maior densidade, como prédios de apartamentos e unidades habitacionais acessórias, como minicasas e casas de quintal.

No entanto, o aumento da densidade habitacional não resolverá necessariamente a crise da moradia acessível, pois as unidades recém-construídas — geralmente pequenas e caras — raramente atendem às necessidades ou preferências de muitos compradores de renda média, afirmou Wendell Cox, autor do relatório da Chapman.

Menos compras de imóveis e buscas mais longas por imóveis

A deterioração da moradia acessível “tem sido o principal impulsionador da atual crise do custo de vida que afeta as classes média e trabalhadora”, afirmou David Leis, presidente do Frontier Centre for Public Policy, no relatório.

Nos EUA, muitos compradores de imóveis têm orçamentos bem abaixo dos preços atuais dos imóveis, o que os obriga a alugar por períodos mais longos. Isso deixa pouco espaço para economias discricionárias, tornando ainda mais difícil poupar para a entrada, disse MaryAnne Gucciardi, planejadora financeira certificada em Cambridge, Massachusetts, ao programa Make It da CNBC em janeiro.

No mesmo artigo, Andrew Herzog, um profissional de finanças no Texas, afirmou: “Na maioria das vezes, simplesmente aconselhei as pessoas a prolongarem a busca, enquanto ainda economizavam para um fundo de emergência e para a aposentadoria”.

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Chico Fireman

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