A Log Commercial Properties confirmou hoje, 26, em fato relevante, o acordo para a venda do galpão logístico situado nos arredores do Aeroporto Internacional de Brasília pelo valor de R$ 163,6 milhões – conforme antecipado pelo Broadcast ontem, 25. O comprador foi o fundo imobiliário HCO OPPS Aero II, ligado à gestora Huma Capital.
Detalhes do imóvel e da transação
O galpão Log Brasília possui uma área bruta locável de 63,5 mil m², sendo 48,6 mil m² de participação da Log. O preço acordado equivale a R$ 3.361/m², valor próximo ao NAV (Valor Patrimonial Líquido). A transação gerou uma margem bruta de 27,2%.
O pagamento será realizado em duas etapas:
- 60% à vista, no fechamento da operação;
- 40% em até um ano, corrigido pela inflação.
Estratégia da compradora
A Huma Capital está construindo uma carteira de empreendimentos logísticos próximos a aeroportos. Essa localização é considerada estratégica para empresas de comércio internacional, e-commerce e logística em geral.
Do lado da Log, esta é a segunda venda concluída em 2025. Juntas, as duas transações somam R$ 424,6 milhões, alinhadas ao plano anual de desinvestimentos da empresa.
Em fato relevante, a Log destacou que a operação:
- Reforça a atratividade e liquidez do portfólio;
- Reflete a execução disciplinada da estratégia de geração de valor por meio da reciclagem de ativos.
“É uma boa venda, com boa margem. O mercado está restritivo, mas temos conseguido fazer boas transações”, afirmou o presidente da Log, Sergio Fischer.
“Vamos continuar crescendo nessa toada.”
Expansão com recursos das vendas
A estratégia da Log envolve a venda de ativos prontos para financiar a construção de novos galpões. A empresa prevê investir R$ 3,5 bilhões entre 2025 e 2028 em empreendimentos que somam 2 milhões de m².
Os recursos virão, essencialmente, da venda de imóveis já entregues e operacionais.
Modelo de negócio da Log
A Log atua com a compra de terrenos e construção de galpões logísticos em diversas regiões do Brasil. Posteriormente, obtém receita com a locação e venda dos empreendimentos.
Em 2024, a Log vendeu galpões com área total de 413 mil m², totalizando R$ 1,5 bilhão. Apesar da turbulência econômica no Brasil e no mundo, a empresa tem conseguido dar andamento ao seu plano estratégico.
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