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Minhas Finanças

IPTU: pagar à vista ou parcelar em 10 vezes? Veja quando cada opção compensa

Publicado 16/02/2026 • 23:00 | Atualizado há 3 horas

KEY POINTS

Com o início do ano, diversas contas anuais chegam ao consumidor para serem quitadas.
O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), gera dúvida entre os contribuintes sobre a melhor forma de pagamento.
Assim como o IPVA, o imposto cobrado sobre as propriedades é diferente para cada estado do Brasil.

Foto: Freepik

IPTU: Qual a melhor opção de pagamento do imposto?

Com o início do ano, diversas contas anuais chegam ao consumidor para serem quitadas. O Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), gera dúvida entre os contribuintes sobre a melhor forma de pagamento.

Assim como o IPVA, o imposto cobrado sobre as propriedades é diferente para cada estado do Brasil. As alíquotas definidas influenciam diretamente no valor final a ser pago.

Opção de pagamento

A escolha ideal depende da situação financeira de cada pessoa, do valor do desconto oferecido pela prefeitura e do rendimento que o dinheiro poderia ter se fosse investido. Os pagamentos do IPTU à vista podem variar de 3% a 10%. Além disso, existe a opção do parcelamento do imposto.

Vantagens de pagar o IPTU à vista

O pagamento à vista pode ser uma opção interessante para contribuintes que possuem uma organização financeira melhor. O desconto oferecido pode ser uma boa saída para diminuir o impacto do imposto.

Além disso, a opção do pagamento à vista não corre riscos de atraso. No caso da quitação parcelada, o atraso em uma das parcelas implica em juros, o que deixa o imposto mais caro.

Quando o parcelamento faz sentido?

Parcelar o IPTU pode ser uma alternativa interessante para quem precisa manter o equilíbrio do orçamento mensal. Ao dividir o valor em várias parcelas, o contribuinte consegue diluir o impacto do imposto nas finanças, evitando apertos financeiros.

Outro ponto importante na tomada de decisão é avaliar quanto esse valor poderia render se fosse aplicado. Segundo especialistas da B3, o parcelamento tende a ser mais vantajoso em períodos em que a taxa básica de juros está elevada. Atualmente a taxa Selic está em 13,75 ao ano, o que pode ser positivo.

Exemplo

Para saber qual alternativa pode ser a mais interessante, veja o seguinte cálculo: nesse cenário, o desconto considerado atrativo para evitar o parcelamento em 10 vezes e optar pelo pagamento à vista é de 4,62%. O cálculo já leva em conta a redução de 20% do Imposto de Renda e considera um CDI estável em 13,54% ao ano como referência para o rendimento da aplicação.

O pagamento do IPTU à vista compensa em cidades que oferecem descontos mais elevados, como Rio de Janeiro (7%), Curitiba (10%) e Florianópolis (10%). Já em São Paulo, onde o abatimento é de 3%, o parcelamento tende a ser a opção financeiramente mais vantajosa.

Quanto o desconto no IPTU renderia investido?

No caso de São Paulo, o parcelamento pode ser mais interessante. Se um contribuinte pagasse R$ 1.000 à vista no IPTU ou um investimento em um CBD com 100% de rendimento, o valor ficaria dessa forma de acordo com especialista Liao Yu Chieh, educador financeiro do C6 Bank:

• À vista: contribuinte paga R$ 970 à vista e fica com R$ 30 do desconto;

• IPTU parcelado + investimento de R$ 1.000: após pagar as parcelas, ainda sobraria R$ 51,35, ou seja, para entender qual a melhor opção de pagamento do IPTU, o contribuinte deve analisar se as alíquotas cobrada do estado onde reside, vale a pena em comparação com a porcentagem envolvendo aplicações.

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