Opendoor classifica o top 10 CEPs que considera ‘tesouros escondidos’ nos EUA para 2024

Em janeiro, a Opendoor divulgou uma lista de CEPs nos Estados Unidos que eles classificam como “tesouros escondidos”. Segundo o relatório, esses bairros são frequentemente negligenciados, mas têm “algo para todos” que desejam comprar uma casa por lá.

Para classificar os bairros, a Opendoor analisou onde o número de novos anúncios na plataforma aumentou de janeiro de 2024 até novembro de 2024.

O que esses CEPs têm em comum é uma “alta taxa de inventário disponível ou inventário que tem crescido”, afirma Nick Boniakowski, chefe de Parcerias com Agentes da Opendoor, à CNBC Make It.

“Isso cria um ambiente melhor para compradores que não querem estar em uma situação tão competitiva”.

As comunidades na lista dos 10 principais da Opendoor “estão se desenvolvendo rapidamente”, afirma o relatório.

Harrah, Oklahoma é o principal tesouro escondido dos EUA

Localizado a apenas 40 quilômetros do centro de Oklahoma City, o CEP 73045 é o bairro número 1 em tesouros escondidos, de acordo com a Opendoor.

Boniakowski diz que Harrah ficou no topo porque o número de novos anúncios aumentou significativamente na rede da Opendoor.

“Do ponto de vista do comprador, mais inventário pode ser uma boa notícia, mas todo mercado imobiliário é bastante local,” ele diz. “Pode ser positivo que haja mais inventário em um preço mais acessível nessas áreas. Esperamos que isso signifique mais opções e um pouco menos de concorrência”.

Em 2022, o valor médio dos imóveis em Harrah era de $202,000 (aproximadamente R$1.025.000), e a taxa de propriedade de imóveis era de 71,5%, segundo o Data USA. A renda média familiar era de $68,661 (cerca de R$348.000), 4,3% maior do que em 2021.

O valor médio das casas em Harrah, Oklahoma, é de $229,808 (aproximadamente R$1.166.000), um aumento de 2,4% no último ano, de acordo com o Zillow.

Os 10 principais CEPs de tesouros escondidos nos eua

1. Harrah, Okla. – 73045
2. Corcoran, Minn. – 55374
3. Avon Park, Fla. – 33825
4. Salem, Utah – 84653
5. Austell, Ga. – 30168
6. Clinton, Tenn. – 37716
7. New Albany, Ohio – 43054
8. Miami, Fla. – 33170
9. Sherrills Ford, N.C. – 28673
10. Wickliffe, Ohio – 44092

Corcoran, Minnesota: uma comunidade promissora

Corcoran é um subúrbio a cerca de 32 quilômetros do centro de Minneapolis.

“A ideia geral de tesouros escondidos é que essas são áreas onde pode haver mais oportunidades, mais acesso a casas,” diz Boniakowski.

Corcoran oferece um ambiente rural, porém com proximidade a uma grande metrópole. A maioria dos moradores possui suas casas e as escolas públicas são bem avaliadas.

O valor médio das casas em Corcoran, MN, é de $577,651 (cerca de R$2.931.000), um aumento de 2,6% no último ano, enquanto o aluguel médio de um apartamento em Corcoran é de $1,778 (aproximadamente R$9.020).

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