A digitalização de ativos imobiliários tende a reduzir burocracias, ampliar a liquidez e facilitar o acesso de investidores ao setor.
Segundo Rodrigo Batista, a tokenização pode acelerar negociações e contribuir para a redução de custos em operações imobiliárias.
Falta de definição regulatória ainda é o principal obstáculo para a expansão do modelo no Brasil.
A tokenização tem potencial para transformar o mercado imobiliário ao tornar as transações mais rápidas, acessíveis e eficientes, avalia Rodrigo Batista, CEO da Digitra e comentarista do Times Brasil – Licenciado Exclusivo CNBC. Segundo ele, os benefícios observados em outras aplicações da tecnologia blockchain podem ser replicados no setor de imóveis, trazendo ganhos de liquidez, padronização e redução de custos.
Para Batista, a principal mudança está na forma como os ativos passam a ser negociados. “Os ativos se tornam mais acessíveis, mais rápidos e existe uma padronização. Então fica mais fácil comparar as coisas e fazer liquidação”, afirmou. Na avaliação do executivo, a digitalização dos ativos imobiliários pode simplificar processos que hoje ainda são considerados lentos e burocráticos.
O especialista destaca que o mercado imobiliário brasileiro convive com operações complexas e demoradas, cenário que poderia ser alterado com a adoção mais ampla da tokenização. “As transações imobiliárias são lentas e burocráticas. Essa tokenização tende a trazer mais agilidade”, disse.
Rodrigo Batista acredita que a maior velocidade nas negociações pode gerar efeitos positivos em toda a cadeia do setor. Segundo ele, a redução de incertezas tende a aumentar a liquidez dos ativos e contribuir para condições mais favoráveis de financiamento.
“Com mais agilidade e menos incerteza, a gente deve ter crédito mais barato e mais liquidez”, afirmou. Para o executivo, a transformação pode ser significativa para um mercado tradicionalmente marcado por processos presenciais e etapas burocráticas.
Entrave regulatório
Apesar do potencial de crescimento, Batista avalia que a ausência de regras claras continua sendo o principal desafio para a expansão da tokenização imobiliária. Segundo ele, ainda existem dúvidas fundamentais sobre como as operações digitais se relacionariam com os mecanismos tradicionais de registro e transferência de propriedade.
O especialista cita como exemplo a transferência de um imóvel representado por um token. “Se eu tokenizo uma casa e transfiro esse token da pessoa A para a pessoa B, essa transação é válida? Ou eu preciso ir também ao cartório e transferir de A para B?”, questionou.
Na avaliação do executivo, a integração entre o ambiente digital e a estrutura jurídica tradicional ainda depende de avanços regulatórios. “Essa intersecção do mundo real, que passa por cartórios e bancos, com o mundo tokenizado depende de uma segurança regulatória e jurídica que a gente não tem ainda”, afirmou.
Segurança jurídica
Batista defende que a construção desse marco regulatório é essencial para que a inovação avance sem aumentar os riscos associados aos ativos reais. Segundo ele, as regras atualmente existentes não são suficientes para dar segurança ao mercado.
“O que tem hoje não serve. Toda a discussão é como fazer isso de maneira segura para que esse mundo tokenizado não traga mais riscos para esse ambiente de ativos reais”, concluiu.
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