Nos EUA, média de idade dos compradores de imóveis chega a 38 anos pela primeira vez

De acordo com o Relatório de Perfil de Compradores e Vendedores de Imóveis 2024 dos Estado Unidos, da NAR – National Association of Realtors (Associação Nacional dos Corretores de Imóveis), a média da idade dos compradores de primeira viagem alcançou um recorde histórico de 38 anos, três anos a mais do que em julho de 2023.

A pesquisa da NAR, realizada no segundo semestre de 2024, entrevistou 5.390 compradores que adquiriram uma residência principal entre julho de 2023 e junho de 2024.

Na década de 1980, o comprador típico de uma primeira casa tinha cerca de 27 anos.

Jessica Lautz, economista-chefe adjunta da NAR, afirmou que os compradores de primeira viagem é o seguinte:

• São mais velhos.
• Tem uma renda mais alta. 
• Em média, têm mais patrimônio.

Ela apontou que os preços mais altos das casas exigem entradas maiores, o que torna o acesso ao mercado mais difícil para compradores mais jovens.

Além disso, a participação de compradores de primeira viagem no mercado caiu de 32% para 24% no último ano, a menor desde que a NAR começou a coletar dados em 1981.

Fatores como a escassez de moradias, concorrência com compradores mais ricos e altos custos de aluguel tornam mais difícil para os adultos mais jovens adquirirem uma casa pela primeira vez, segundo especialistas.

A maior questão do mercado de imóveis atual

A escassez de moradias nos EUA é “a maior questão do mercado imobiliário hoje”, de acordo com Orphe Divounguy, economista sênior da Zillow, plataforma imobiliária. Até meados de 2023, o país enfrentava uma escassez de 4 milhões de moradias, segundo a NAR. A construção de novas casas tem sido lenta nos últimos anos, e mais compradores competem pelas poucas moradias disponíveis, o que eleva os preços.

“Precisamos de moradias acessíveis”, afirmou Jonathan Scott, co-apresentador do programa Irmãos à Obra. “Isso vai afetar todos nós se não começarmos a agir agora.”

Durante o evento CNBC Your Money, Scott afirmou que uma escassez de moradias pode ter um impacto dramático nos compradores de primeira viagem a longo prazo. “Daqui a 20 anos, literalmente, nenhum jovem vai conseguir comprar uma casa”, disse Scott.

Melhora na construção, mas mercado ainda está constrangido

A atividade de construção melhorou um pouco. Em setembro, as construções de casas nos EUA, que medem o número de novas casas iniciadas, aumentaram para 1.027.000, de acordo com dados do Censo dos EUA. Isso representa um aumento de 2,7% em relação a agosto.

No entanto, “ainda estamos em um mercado muito, muito restrito”, disse Selma Hepp, economista-chefe da CoreLogic, empresa provedora de informações financeiras, imobiliárias e de consumo. “Devido à falta de imóveis no mercado, há mais pressão sobre os preços das casas.”

Em agosto, o preço de uma casa típica de entrada foi de US$ 250 mil (R$ 1,4 milhão) , um aumento em relação aos US$ 240 mil (R$ 1,3 milhão) do ano anterior, segundo a Redfin.

Os vencedores do mercado de imóveis atual

O mercado imobiliário está sendo dominado por compradores e vendedores repetidos, ou seja, aqueles que já possuíram e venderam casas mais de uma vez. A posse anterior de um imóvel oferece a esses compradores acesso ao patrimônio acumulado, que em alguns casos é suficiente para adquirir uma nova casa à vista.

Cerca de 26% dos compradores de imóveis pagaram à vista por sua casa, um recorde histórico de compradores pagantes em dinheiro, segundo a NAR.

De acordo com a CoreLogic, os proprietários de imóveis com hipoteca nos EUA tinham um patrimônio líquido de mais de US$ 17,6 trilhões (R$ 101 trilhões) no segundo trimestre de 2024. O patrimônio líquido aumentou em US$ 1,3 trilhão (R$ 7,4 trilhão) no segundo trimestre de 2024, um crescimento de 8% em relação ao ano anterior.

Geração Baby Boomer e aposentados são os ‘vencedores’

Os “vencedores” no mercado imobiliário de hoje, segundo Lautz, são os baby boomers e os aposentados. O comprador típico de uma casa de reposição tem agora 61 anos, e o vendedor típico tem 63 anos, de acordo com o relatório da NAR.

“Quando olhamos para o comprador médio de uma casa, os compradores mais velhos têm cerca de US$ 300 mil (1,73 milhão) em patrimônio de casa, enquanto os compradores mais jovens, da geração millennial, têm muito menos”, afirmou Selma Hepp.

Aluguel alto e endividamento tornam mais difícil para jovens compradores economizarem

Outros fatores, como o alto custo dos aluguéis e a elevada relação entre dívida e renda, dificultam para os potenciais compradores pouparem para adquirir uma casa, afirmam os especialistas.

Os preços dos aluguéis aumentaram mais rapidamente do que os salários dos inquilinos durante a pandemia de Covid-19. Em 2022, o crescimento dos aluguéis atingiu o pico de 16% ao ano, enquanto o crescimento salarial ficou em 9,3%, segundo dados do Indeed.

Esse aumento nos preços significou que o inquilino típico gastava cerca de 31% de sua renda com aluguel. Cerca de metade dos inquilinos estavam “sobrecarregados com custos”, ou seja, gastavam mais de 30% de sua renda com moradia.

“Estamos vendo inquilinos se mantendo como inquilinos por mais tempo, porque a acessibilidade foi muito pressionada”, afirmou Orphe Divounguy.

Os altos preços dos aluguéis não apenas afetam a capacidade de economizar para comprar uma casa, mas também dificultam o pagamento de dívidas existentes, disse Lautz. Por exemplo, se um comprador potencial tem empréstimos estudantis pendentes, o custo mensal do aluguel pode dificultar o pagamento das dívidas, o que, por sua vez, afeta sua relação dívida/renda — um fator importante na hora de qualificar-se para um financiamento imobiliário.

“Todas essas coisas se acumulam, especialmente em um ambiente inflacionário”, disse Lautz.