Em fato relevante divulgado nesta segunda-feira (14), a administradora de shoppings Iguatemi afirmou ter celebrado um memorando de entendimentos vinculante através de sua subsidiária Iguatemi Empresa de Shopping Centers para a venda de 49% dos empreendimentos Shopping Market Place, Edifício Market Place Towers e Galleria Shopping. A transação está avaliada em R$ 500 milhões.
O memorando inclui ainda a cessão de fração de 24% no futuro empreendimento residencial multifamily a ser construído no Complexo Market Place, e 16,7% da participação no futuro empreendimento comercial a ser construído no Complexo Galleria, ambos com expectativa de conclusão em 2029.
O valor da transação corresponde a cap rate médio de 9%, baseado no resultado operacional previsto para o ano de 2025. O preço será pago da seguinte forma:
- R$ 290 milhões na data do fechamento;
- R$ 20 milhões em 15 de dezembro de 2025;
- R$ 190 milhões de reais a serem pagos em 3 (três) parcelas anuais, corrigidas pelo IPCA/IBGE, com vencimento em 15 de dezembro de 2026, 15 de dezembro de 2027 e 15 de dezembro de 2028.
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Segundo a Iguatemi, a depender das condições de mercado à época dos seus vencimentos, as três parcelas anuais poderão ser quitadas através de cotas de emissão do mesmo fundo de investimento imobiliário que está adquirindo os ativos.
“Com a conclusão da operação, a Iguatemi manterá 51% de participação e a administração dos referidos empreendimentos. Esse movimento demonstra o foco da companhia na geração de valor ao acionista, através da alocação de capital eficiente, priorizando ativos com maior relevância estratégica e potencial de crescimento nos mercados onde atua”, disse a administradora de shoppings.
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