Corretores relatam “nova crise imobiliária” nos EUA após vendas caírem em janeiro

Preços elevados dos imóveis, oferta insuficiente e a queda na confiança do consumidor na economia continuam pressionando o mercado imobiliário dos Estados Unidos. O economista-chefe da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR), Lawrence Yun, descreve o cenário como “uma nova crise imobiliária”.

As vendas de imóveis usados em janeiro caíram 8,4% em relação a dezembro, para uma taxa anualizada ajustada sazonalmente de 3,91 milhões de unidades, segundo a NAR. O resultado ficou 4,4% abaixo de janeiro de 2025, marcando o ritmo mais lento desde dezembro de 2023 e a maior queda mensal desde fevereiro de 2022.

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O cálculo considera negócios efetivamente concluídos, ou seja, contratos provavelmente assinados em novembro e dezembro, quando a taxa média da hipoteca fixa de 30 anos variou pouco antes de cair levemente em janeiro. Atualmente, essa taxa está em 6,1%, de acordo com o Mortgage News Daily.

Regionalmente, as vendas recuaram em todo o país na comparação mensal, com as maiores quedas registradas no Sul e no Oeste.

“As condições de acessibilidade estão melhorando, com o Índice de Acessibilidade Habitacional da NAR mostrando que a moradia está mais acessível do que em qualquer momento desde março de 2022”, afirmou Yun em comunicado. “Isso se deve ao fato de os salários estarem crescendo mais rápido que os preços dos imóveis e de as taxas de hipoteca estarem mais baixas do que há um ano. No entanto, a oferta não acompanhou esse movimento e permanece bastante limitada.”

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Ele acrescentou, em conversa com repórteres, que compradores em potencial “ainda enfrentam dificuldades” e que “inquilinos não estão participando da geração de riqueza imobiliária”. Yun classificou o mercado atual como uma crise porque “não há mobilidade. Os americanos estão presos”.

O estoque de imóveis caiu no mês passado em relação a dezembro, mas ainda estava 3,4% acima do nível de um ano antes. Havia 1,22 milhão de casas à venda no fim de janeiro, o que representa uma oferta de 3,7 meses no ritmo atual de vendas. Um nível de seis meses é considerado um mercado equilibrado entre compradores e vendedores.

A oferta restrita manteve os preços em alta. O preço mediano de venda em janeiro foi de US$ 396.800, aumento anual de 0,9% e o maior valor já registrado para o mês.

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“Como resultado, proprietários estão em uma posição financeira confortável. Desde janeiro de 2020, um proprietário típico teria acumulado US$ 130.500 em riqueza imobiliária”, acrescentou Yun.

Os imóveis estão levando mais tempo para serem vendidos: 46 dias neste janeiro, contra 41 dias em janeiro do ano passado. Cerca de 31% das vendas foram para compradores de primeira viagem, ante 28% um ano antes.

As vendas continuam mais fortes na faixa mais alta do mercado; na verdade, o único segmento de preços com alta em relação ao ano anterior foi o de imóveis acima de US$ 1 milhão. Já as vendas caíram mais entre casas com preço abaixo de US$ 250 mil.

Naty Falla

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