FIIs: gestora capta quase R$ 2 bilhões e avança para lajes corporativas com Barzel Properties

A JiveMauá, gestora de recursos com foco em ativos alternativos, concluiu a captação de quase R$ 2 bilhões em duas novas ofertas imobiliárias entre setembro e outubro. Os recursos vieram de investidores de varejo, institucionais e estrangeiros, reforçando a posição da casa entre as principais gestoras do país.

Com o movimento, o patrimônio sob gestão da empresa chega a R$ 23 bilhões, sendo R$ 10 bilhões dedicados às estratégias imobiliárias.

A nova fase da JiveMauá inclui a expansão para o segmento de lajes corporativas, aproveitando o cenário de retomada do trabalho presencial nas empresas e a recuperação gradual do mercado de escritórios.

Fundo de lajes com Barzel Properties

O destaque é o lançamento do FII Mauá Capital Lajes Corporativas (MCLC), que captou R$ 1,09 bilhão em sua primeira emissão de cotas. A operação foi dividida entre cotas “sêniores”, voltadas ao público de varejo e distribuídas pela XP Investimentos, e cotas “subordinadas”, destinadas a investidores institucionais.

As cotas sêniores totalizaram R$ 876 milhões e atraíram mais de 10 mil investidores em menos de 15 dias.

A consultoria imobiliária do fundo será a Barzel Properties, empresa liderada por Nessim Sarfati, que administra mais de R$ 7 bilhões em ativos e tem mais de 30 anos de atuação no setor.

O portfólio inicial do MCLC inclui quatro ativos corporativos de padrão “prime” na cidade de São Paulo, localizados em regiões estratégicas como Vila Olímpia, JK, Pinheiros e Berrini. Juntos, somam 54 mil m² de área locável, com 98% de ocupação e mais de 50 inquilinos. Entre os imóveis, destaca-se o Thera Corporate, edifício de alto padrão que conecta Vila Olímpia e Av. Berrini.

“A oferta pública inicial do FII MCLC marcou o maior IPO do segmento de fundos imobiliários de escritórios dos últimos três anos. Esse resultado mostra que há apetite por ativos de qualidade e abre novas perspectivas para um segmento que vinha excessivamente descontado”, avalia Brunno Bagnariolli, sócio e CIO de Imobiliário da JiveMauá.

Capital estrangeiro em crédito imobiliário

Paralelamente, a JiveMauá concluiu compromissos de capital de R$ 800 milhões com investidores estrangeiros para alocação em ativos de crédito imobiliário.

A nova estratégia amplia a frente de dívida, em paralelo ao crescimento da exposição direta em imóveis. O objetivo é acessar operações estruturadas e exclusivas, aproveitando spreads de crédito mais atrativos em um mercado de isentos com taxas comprimidas.

Desempenho na ANBIMA

De acordo com dados da ANBIMA, a JiveMauá figura entre as principais captadoras do mercado de fundos imobiliários em 2025, com R$ 4,17 bilhões levantados no ano, ocupando o segundo lugar no ranking anual.

Abaixo, o desempenho comparativo:

Tabela 1 – Captação 2025 (R$ milhões)

Gestora	Captação (R$ MM)
Gestora 1	9.908,2
JiveMauá	4.167,8
Gestora 3	2.736,2
Gestora 4	2.388,1
Gestora 5	2.034,6

Elaboração: JiveMauá

Tabela 2 – Captação 2024 + 2025 (R$ milhões)

Gestora	Captação (R$ MM)
Gestora 1	11.852,7
Gestora 2	8.170,5
Gestora 3	8.082,6
Gestora 4	5.648,3
JiveMauá	5.599,1

Elaboração: JiveMauá

Tabela 3 – Captação 2022–2025 (R$ milhões)

Gestora	Captação (R$ MM)
Gestora 1	17.212,7
Gestora 2	13.551,3
Gestora 3	12.625,5
Gestora 4	9.281,7
JiveMauá	7.206,8

Elaboração: JiveMauá

Com os novos fundos, a JiveMauá reforça sua posição como referência nacional em ativos alternativos e imobiliários, equilibrando estratégias de crédito e tijolo, e ampliando o alcance internacional com capital estrangeiro.