Fundo TRXF11 adquire 13 imóveis por R$ 543 milhões em São Paulo e Atibaia

O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) firmou compromisso para a aquisição de 13 imóveis de grande porte na cidade de São Paulo, na Região Metropolitana e no município de Atibaia, em operação avaliada em R$ 543,4 milhões. As informações foram publicadas na coluna de Graciliano Rocha, no UOL.

Entre os imóveis estão supermercados, lojas do tipo “big box”, um laboratório de diagnósticos e um posto de combustível, totalizando 93,7 mil metros quadrados de área construída. Os ativos estão distribuídos nos bairros da Vila Mariana, Campo Belo, Bosque da Saúde, Campo Grande e Interlagos, além das cidades de Cotia, Diadema e Atibaia.

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Os locatários incluem o Grupo Pão de Açúcar, Assaí Atacadista, laboratório Delboni e a Coop – Cooperativa de Consumo. Os contratos têm duração média de 15 anos e estão corrigidos por índices como IGP-M e IPC-Fipe. O cap rate estimado é de 8% nos próximos 12 meses.

O pagamento será realizado com créditos oriundos da 11ª emissão de cotas do fundo, já subscritas pela empresa vendedora. Segundo a gestora TRX, a aquisição segue a estratégia do fundo de investir em ativos com contratos de longo prazo e inquilinos com perfil de crédito elevado.

Com a operação, a alavancagem do fundo diminui de 30,4% para 25% e a participação de imóveis em áreas urbanas densas passa a representar 85,8% do portfólio. A projeção de distribuição de rendimentos por cota segue entre R$ 0,90 e R$ 0,93 mensais. Após a aquisição, o portfólio do TRXF11 passa a incluir 68 imóveis.

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Raphael Panaro

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