Leilões de imóveis oferecem descontos de até 52%, mas investidores devem ter cautela

O Banco do Brasil vai realizar dois grandes leilões de imóveis nos dias 25 e 30 de setembro, com descontos que chegam a 52%, além das opções para pagamento à vista ou parcelado. Os lotes incluem casas, apartamentos, terrenos e imóveis comerciais distribuídos por São Paulo, Minas Gerais, Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul, Pernambuco, Espírito Santo e Goiás.

Com preços abaixo do valor de mercado, os leilões têm atraído cada vez mais compradores individuais interessados em imóveis para moradia, especialmente no atual momento de crédito restrito e juros elevados.

A digitalização dos processos e a transparência das plataformas online facilitaram o acesso, mas também exigem maior cautela dos compradores.

Cuidados antes de arrematar

Segundo Douglas Cabral, advogado especialista em Direito Imobiliário do Barcellos Tucunduva Advogados, o entusiasmo com os preços deve ser acompanhado de prudência.

“É essencial analisar a matrícula atualizada, verificar débitos fiscais e condominiais e avaliar se o imóvel está ocupado. Contar com assessoria jurídica pode evitar prejuízos futuros”, aconselhou.

Cabral também chama atenção para os riscos digitais, como fraudes e falsificação de documentos. “É fundamental verificar a confiabilidade dos sites, o credenciamento dos leiloeiros e o uso de mecanismos de autenticação”, reforça.

Segurança jurídica

Uma recente decisão do Superior Tribunal de Justiça (STJ) trouxe mais segurança ao mercado ao responsabilizar o antigo proprietário por dívidas condominiais anteriores à arrematação, desde que não estejam claramente descritas no edital.

Para especialistas, a medida fortalece a confiança dos investidores, mas não substitui uma análise criteriosa do edital.

Edital: o contrato do leilão

De acordo com Vanderlei Garcia Jr., sócio do Ferreira & Garcia Advogados, o edital é o documento mais importante do processo.

“O arrematante, ao aderir, assume obrigações que vão desde o pagamento do preço e da comissão do leiloeiro até responsabilidades por tributos e taxas condominiais. O edital tem força contratual e seu descumprimento pode gerar sanções severas”, explica.

Entre os pontos de atenção estão:

• Descrição do imóvel (matrícula, localização, ônus);
• Dívidas “propter rem”, como IPTU e condomínio;
• Condições de pagamento (caução, prazos, parcelamento);
• Tipo de leilão: judicial (mais seguro) ou extrajudicial (exige diligência).

Oportunidade e responsabilidade

Os leilões do Banco do Brasil representam uma chance de adquirir imóveis com preços reduzidos, mas especialistas reforçam que o sucesso depende da análise criteriosa do edital e da regularidade jurídica do imóvel.