Aluguel acima de R$ 100 por m² faz Brooklin e Vila Olímpia ultrapassarem Ipanema em ranking

O mercado de aluguel residencial na Zona Sul de São Paulo ganhou um novo topo. Levantamento do QuintoAndar indica que Brooklin e Vila Olímpia consolidaram valores acima de R$ 100 por metro quadrado, com valorização de 10% ou mais no último ano e aumento da disputa por imóveis no trimestre de alta temporada, entre janeiro e março.

O valor do aluguel nesses bairros paulistanos já supera bairros tradicionais como Ipanema, no Rio de Janeiro.

A leitura do setor é que a pressão de aluguel nesses bairros combina mudança de perfil do público, proximidade de polos de trabalho e um pacote de serviços urbanos que reduz a dependência do carro, encurtando deslocamentos.

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Brooklin: perfil misto e proximidade da Berrini

No Brooklin, o aluguel médio alcança R$ 104,6 por metro quadrado, enquanto o preço médio de venda é de R$ 14.649 por metro quadrado. O bairro se divide entre áreas com casas e ruas arborizadas e um eixo mais verticalizado no entorno da Berrini, o que amplia o público: famílias que buscam condomínios mais novos e pessoas que priorizam deslocamento a pé ou de bicicleta.

A consequência é um mercado com alta rotatividade e seleção mais rígida, com imóveis bem localizados ficando menos tempo disponíveis, segundo agentes do setor.

Vila Olímpia: studios e prédios com serviços

A Vila Olímpia aparece com o aluguel médio mais alto do recorte: R$ 112,9 por metro quadrado. Na venda, o metro quadrado médio fica em R$ 17.373. A região concentra studios e unidades de 1 dormitório e tem sido um destino típico de lançamentos de microapartamentos.

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O padrão de produto que sustenta o preço inclui lavanderias compartilhadas, coworking, academia e serviços de concierge, além do apelo de restaurantes, teatros e shoppings, com o entorno do eixo financeiro funcionando como “imã” de demanda.

O ranking completo pode ser acompanhando no link.

Brooklin e Vila Olímpia estão no top 10 mais caros de aluguel e também de venda em um universo de mais de 100 localidades monitoradas na capital. Ao mesmo tempo, aparecem entre os 15 bairros com mais opções de imóveis disponíveis na plataforma, tanto para locação quanto para compra.

A combinação de preço alto e oferta numerosa sugere um mercado com forte liquidez: há mais imóveis em vitrine, mas a procura segue suficiente para sustentar patamar acima de R$ 100 por metro quadrado.

Aluguel na alta temporada eleva concorrência e encurta janela de decisão

O período entre janeiro e março costuma concentrar mudanças por trabalho, início de ano letivo e reorganização de contratos, o que aumenta a concorrência no aluguel. Em áreas que já estão no teto de preço da cidade, a alta temporada tende a reduzir a margem de negociação e acelerar a tomada de decisão.

Para os próximos meses, o que vai definir o fôlego desse patamar é a capacidade de absorção de novos lançamentos, especialmente de studios, e o ritmo do emprego nos polos corporativos que alimentam a demanda nesses bairros.

Allan Ravagnani

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