Refinanciamentos pelo FHA crescem nos EUA em meio à pressão dos custos para proprietários

Os atuais proprietários de casas estão procurando por qualquer economia que possam obter e, com as taxas de hipoteca em empréstimos convencionais sem muita movimentação, isso não é fácil. No entanto, os empréstimos da Federal Housing Administration (FHA), que exigem seguro hipotecário, estão fornecendo uma saída.

O total de pedidos para refinanciar um empréstimo imobiliário subiu 14% na semana passada em comparação com a semana anterior, de acordo com o índice ajustado sazonalmente da Mortgage Bankers Association (MBA). O volume foi 88% superior ao da mesma semana um ano atrás. A parcela de refinanciamento da atividade hipotecária aumentou para 58,2% do total de pedidos, em relação aos 53,0% da semana anterior.

A demanda por refinanciamentos FHA subiu 24% na semana, já que a taxa de juros FHA para empréstimos de taxa fixa de 30 anos caiu para 6,08%, o nível mais baixo desde setembro de 2024.

Em contraste, a taxa média para hipotecas de 30 anos com taxa fixa e saldos de empréstimos conformes (conforming loan balances), de US$ 806.500 ou menos, aumentou de 6,32% para 6,33%, com os points subindo para 0,60 de 0,58, incluindo a taxa de originação, para empréstimos com um pagamento inicial de 20%.

Receba Property Play diretamente na sua caixa de entrada

O Property Play da CNBC com Diana Olick cobre novas e evoluídas oportunidades para o investidor imobiliário, entregue semanalmente na sua caixa de entrada. Assine aqui para ter acesso hoje.

Os pedidos de hipoteca para comprar uma casa caíram 2% na semana e estavam 19% mais altos do que na mesma semana um ano atrás. Compradores em potencial também estão recorrendo à FHA para economias adicionais.

Saiba mais:

Mercado imobiliário nos EUA registra salto nas desistências de venda; veja por que isso preocupa

Execuções hipotecárias nos EUA sobem 20% em outubro e acendem alerta de maior crise no mercado imobiliário

Apenas 5% das empresas de mercado imobiliário atingiram seus objetivos de IA; Veja o porquê

“Os pedidos de compra convencionais caíram na semana, mas houve um aumento de 5% nos pedidos de compra FHA, já que os futuros compradores de casas continuam a buscar empréstimos com menor pagamento inicial (downpayment)”, disse Joel Kan, economista da MBA.

As taxas de hipoteca em empréstimos convencionais subiram ainda mais para começar esta semana, de acordo com uma pesquisa separada do Mortgage News Daily. Os mercados agora aguardam comentários do presidente do Federal Reserve após a reunião de quarta-feira. É amplamente esperado que o Fed corte sua taxa de empréstimo overnight, mas nas últimas duas vezes em que fez isso, as taxas de hipoteca subiram drasticamente.“

O corte em si não é a notícia que o mercado está esperando. Em vez disso, os traders estão interessados em ver a perspectiva de taxa de cada membro do Fed por meio da divulgação trimestral das projeções econômicas do Fed”, escreveu Matthew Graham, diretor de operações do Mortgage News Daily. “

Além disso, toda reunião do Fed inclui uma conferência de imprensa com o Presidente do Fed, e os títulos frequentemente fizeram os maiores movimentos em resposta.”

Nathalia Fruchi

Siga o Times Brasil - Licenciado Exclusivo CNBC no