Após perder Warner, Netflix mira estúdio histórico em Hollywood pela fração do preço anterior

A Netflix está em negociações para comprar o Radford Studio Center, espaço histórico de produção em Los Angeles, por menos de um terço do valor de venda de 2021, quando o ativo foi negociado a US$ 1,85 bilhão.

O Radford chegou ao mercado depois que sua proprietária, a Hackman Capital Partners, entrou em inadimplência em US$ 1,1 bilhão de dívida e entregou o ativo aos credores liderados pelo Goldman Sachs, após não conseguir fechar um acordo de refinanciamento no ano passado.

O preço final ainda não foi definido e o acordo não foi fechado, de acordo com quatro pessoas com conhecimento das discussões ouvidas pela agência de notícias Bloomberg.

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A Hackman havia apostado na demanda por produção de TV em streaming para justificar uma onda de aquisições de lotes cinematográficos. A estratégia encontrou obstáculos quando as taxas de juros subiram e as filmagens domésticas entraram em colapso. Em março, o Deutsche Bank processou a empresa para executar a hipoteca de seus Kaufman Astoria Studios, em Nova York.

Em setembro, o Radford estava apenas 61% ocupado, com cerca de metade dos contratos de locação restantes programados para expirar ao longo deste ano.

Mercado de estúdios em queda

O cenário reflete um movimento mais amplo no setor imobiliário de produção em Los Angeles. A ocupação média dos soundstages da cidade caiu para 62% no primeiro semestre de 2025, segundo dados da FilmLA, organização local de licenciamento, queda impulsionada pela combinação entre juros elevados e a retração na produção após as greves de roteiristas e atores em 2023.

Proprietários sem vínculo direto com grandes estúdios, como a Hackman, foram os mais afetados, à medida que as produções migraram para espaços próprios dos gigantes do entretenimento.

🔍 Soundstage é um galpão fechado, isolado acusticamente, projetado para gravações de cinema e televisão. Diferentemente de locações externas, permite controle total de iluminação, som e cenografia, sendo o espaço preferido para produções de alto orçamento.

Netflix consolida presença imobiliária

A Netflix, que historicamente preferiu alugar espaços a comprá-los, vem mudando de postura. A empresa considera reunir em um único local suas operações atualmente distribuídas em edifícios alugados da Hudson Pacific Properties em Hollywood.

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Paralelamente, desenvolve um centro de produção de US$ 1 bilhão em Fort Monmouth, em Nova Jersey, confirmado oficialmente pela companhia.

A Netflix encerrou seu trimestre mais recente com US$ 12,3 bilhões em caixa e equivalentes, reforçados pela taxa de rescisão de US$ 2,8 bilhões recebida da Paramount Skydance, que venceu a disputa pela Warner Bros. Discovery.

O Radford Studio Center abrigou ao longo de décadas produções como Gunsmoke, Gilligan’s Island e Seinfeld e é considerado um dos lotes mais tradicionais da indústria cinematográfica americana.

Allan Ravagnani

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