Siga o Times Brasil - Licenciado Exclusivo CNBC no
Incerteza econômica divide o mercado imobiliário de luxo, aponta Coldwell Banker
Publicado 27/06/2025 • 09:47 | Atualizado há 1 uma semana
Futuros de Wall Street caem após Trump ameaçar nova tarifa de 10% a países alinhados à postura “antiamericana” do BRICS
Tarifas vão ‘voltar’ aos níveis de abril até 1º de agosto para países sem acordos, diz Bessent
A mentalidade dos CEOs está mudando: não é mais apenas sobre vencer
Prazos de negociação e drama do petróleo preparam cenário para uma semana decisiva nos mercados globais
O ‘coquetel de cortisol’ viralizou no TikTok – mas será que ele realmente reduz o estresse? Veja o que os médicos dizem
Publicado 27/06/2025 • 09:47 | Atualizado há 1 uma semana
KEY POINTS
Casas em São Francisco, nos EUA
Pixabay
A instabilidade econômica está criando uma divisão no mercado imobiliário de luxo entre compradores ultrarricos e os meramente ricos, de acordo com um novo relatório da corretora Coldwell Banker.
A pesquisa, que ouviu cerca de 200 corretores especializados em imóveis de alto padrão, mostrou que os compradores ultrarricos — definidos como indivíduos com patrimônio de pelo menos US$ 30 milhões — continuam realizando aquisições de alto valor, mesmo diante de temores relacionados a guerras comerciais e uma possível recessão.
Esses compradores também impulsionam um aumento significativo nas transações feitas à vista.
Enquanto isso, os compradores ricos, mas menos abastados, estão mais sensíveis às taxas de juros elevadas e têm adotado uma postura mais cautelosa, segundo o relatório.
Pouco mais da metade dos corretores entrevistados relatou um aumento leve ou substancial nas compras em dinheiro em 2025. Somente 3,9% disseram ter observado uma queda nas compras à vista nos primeiros cinco meses do ano, enquanto 45,4% indicaram estabilidade nesse tipo de transação.
Jason Waugh, presidente da Coldwell Banker Affiliates, disse ao Inside Wealth que os juros altos são um fator determinante para esse movimento.
“O dinheiro em espécie dá controle ao comprador. Proporciona alavancagem, rapidez e segurança”, afirmou. “Mas o principal motivo é o custo elevado dos financiamentos. Por que assumir essas taxas se você tem recursos para fechar a compra à vista?”
Waugh, que atua no setor há quase 32 anos, acrescentou que o mercado imobiliário tende a se tornar mais atrativo em períodos de incerteza econômica.
Segundo o levantamento, pouco mais de dois terços dos corretores afirmaram que seus clientes ricos estão mantendo ou aumentando sua exposição ao setor imobiliário. Apenas 11,3% disseram que os clientes haviam migrado para ações ou outros ativos financeiros, enquanto 20,6% relataram adiamentos de compra devido à instabilidade econômica ou ao comportamento volátil do mercado de ações.
“Tem sido uma montanha-russa, e o mercado é cíclico. No fim das contas, o imóvel é um ativo tangível que preserva patrimônio e serve como proteção contra a inflação”, afirmou Waugh. “Os dados confirmam a narrativa de que as pessoas ainda veem o setor como um ótimo meio de acumular riqueza, mesmo no ambiente econômico mais incerto dos últimos dez anos.”
Apesar do crescimento nas vendas de imóveis de luxo nos primeiros cinco meses de 2025, o setor sofreu um revés em maio — o primeiro mês completo após a queda do mercado de ações em abril.
Segundo dados do Institute for Luxury Home Marketing, citados no relatório, as vendas de residências unifamiliares de luxo caíram 4,7% em relação ao mesmo período do ano anterior, enquanto as vendas de imóveis anexos (como casas geminadas e apartamentos) recuaram 21,1%.
Ainda de acordo com Waugh, os corretores observam um número maior de clientes reduzindo os preços de tabela neste ano em comparação com anos anteriores. Os valores medianos de venda estão em US$ 1,7 milhão para casas unifamiliares de luxo e US$ 1,25 milhão para casas geminadas.
Além disso, os compradores estão mais exigentes do que nos últimos anos. Entre os itens mais requisitados estão eletrodomésticos de última geração — como geladeiras inteligentes —, comodidades de spa e espaços integrados de convivência interna e externa, com lareiras e cozinhas gourmet.
Segundo Waugh, os compradores de imóveis de luxo pela primeira vez são os mais detalhistas.
“Eles muitas vezes estão esticando o orçamento, considerando o atual patamar de preços, e por isso são muito mais criteriosos na hora de escolher onde morar, nas comodidades disponíveis e nas condições do imóvel no momento da entrega”, disse. “O cenário deste ano é completamente diferente dos dois anos anteriores.”
—
📌 ONDE ASSISTIR AO MAIOR CANAL DE NEGÓCIOS DO MUNDO NO BRASIL:
🔷 Canal 562 ClaroTV+ | Canal 562 Sky | Canal 592 Vivo | Canal 187 Oi | Operadoras regionais
🔷 TV SINAL ABERTO: parabólicas canal 562
🔷 ONLINE: www.timesbrasil.com.br | YouTube
🔷 FAST Channels: Samsung TV Plus, LG Channels, TCL Channels, Pluto TV, Roku, Soul TV, Zapping | Novos Streamings
Este conteúdo foi fornecido pela CNBC Internacional e a responsabilidade exclusiva pela tradução para o português é do Times Brasil.
Mais lidas
Trump ameaça aplicar tarifa extra de 10% a países que se alinham com as políticas “antiamericanas” do BRICS
Trump critica tratamento dado a Bolsonaro e fala em "caça às bruxas" no Brasil
Haddad edita portaria com cortes de gastos no Ministério da Fazenda
Futuros de Wall Street caem após Trump ameaçar nova tarifa de 10% a países alinhados à postura “antiamericana” do BRICS
Boom de trilhões de dólares do crédito privado acende alerta sobre um contágio financeiro oculto