Mercado imobiliário inicia novos empreendimentos focados no público idoso.
Apartamentos contam com maior acessibilidade, além de atividades e serviços no local.
Novas construções focam nas classes media alta e alta.
Foto: Unsplash
Mercado imobiliário cria novo modelo de moradia para população de idosos
O envelhecimento da população brasileira começa a mudar também o mercado imobiliário. Com mais de 32 milhões de pessoas com 60 anos ou mais, o setor passou a desenvolver projetos voltados especificamente para esse público.
De acordo com o Estadão, o chamado senior living reúne residenciais pensados para idosos com diferentes níveis de autonomia. Os projetos podem incluir enfermagem 24 horas, fisioterapia, apoio médico, atividades recreativas, restaurante, limpeza, concierge e até cuidadores sob demanda.
A proposta vai além de adaptar apartamentos para os novos moradores. Os empreendimentos combinam moradia, saúde, lazer, convivência e serviços, criando um segmento que começa a movimentar centenas de milhões de reais.
Além disso, muitos empreendimentos tentam estimular a convivência entre os moradores para reduzir o isolamento. A ideia é oferecer um local de maior acolhimento e atividades para os idosos.
Projetos milionários
Em Porto Alegre, a ABF Empreendimentos desenvolveu três projetos da linha Magno. O VGV conjunto ultrapassa R$ 250 milhões. A empresa também prepara um empreendimento nos Jardins, em São Paulo, com VGV estimado entre R$ 150 milhões e R$ 200 milhões.
Já o Naara Higienópolis, da Tecnisa com a Naara Longevity Residences, terá 70 unidades e VGV entre R$ 150 milhões e R$ 160 milhões.
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Apesar dos benefícios aos idosos e de um projeto amplo, o valor limita o acesso a esse tipo de moradia. No Magno Três Figueiras, por exemplo, o aluguel mensal médio chega a R$ 18,8 mil.
Outros projetos apostam na venda das unidades. No Naara Higienópolis, os apartamentos devem custar entre R$ 3 milhões e R$ 4 milhões. O Vitacon Senior terá unidades entre R$ 600 mil e R$ 2 milhões.
Empreendimentos miram idosos de alta renda
Em decorrência do alto custo, o modelo se concentra principalmente nas classes média alta e alta. Segundo especialistas do setor, os custos com estrutura, cuidados e serviços dificultam a expansão desse formato para famílias de renda mais baixa. Por isso, o crescimento do senior living acompanha principalmente a demanda de idosos com maior poder aquisitivo.
O avanço do novo projeto voltado para idosos também trouxe um alerta. Especialistas chamam de “silver washing” o uso de conceitos ligados à longevidade apenas como estratégia de marketing, sem que o imóvel realmente atenda às necessidades do público 60+.
Para esse setor do mercado imobiliário crescer com qualidade, os projetos precisam ir além de acessórios de apoio e portas maiores. A proposta envolve focar na acessibilidade, segurança, estímulo, autonomia e convivência desde o início do empreendimento.
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