Processo de recuperação judicial força a Casas Bahia a reduzir o custo de operação.
Saída de imóveis é vista como uma opção para reduzir os gastos
São Paulo aparece como o local com o maior número de metros quadrados usados pela varejista.
Foto: Divulgação
Casas Bahia pode devolver 540 mil m² de galpões logísticos veja onde estão os imóveis
A recuperação judicial do Grupo Casas Bahia pode trazer efeitos além das lojas e das finanças da companhia. A estrutura logística da varejista ocupa uma área relevante em diferentes estados e pode entrar no centro da reestruturação.
Um levantamento da JLL para o Times Brasil – Licenciado Exclusivo CNBC mostra que o grupo ocupa mais de 1 milhão de metros quadrados em galpões pelo país. Parte desses espaços pode voltar ao mercado caso a empresa reduza sua operação.
Ao todo, o Grupo Casas Bahia ocupa 1.068.819 m² em 20 imóveis distribuídos pelo Brasil. Essa área representa 2,7% de todo o estoque nacional de galpões logísticos de alto padrão, segundo a JLL.
Os galpões isolados concentram a maior parte da operação, com 770.303,91 m². Já os condomínios logísticos somam 298.515,71 m². De forma simples, mesmo em meio ao processo de recuperação, a empresa mantém uma grande quantidade de imóveis.
São Paulo concentra a maior área
O estado de São Paulo lidera a ocupação logística da Casas Bahia, com 357.930,79 m². Na sequência aparecem o Rio de Janeiro, com 220.492 m², e Minas Gerais, com 127 mil m².
Foto: Reprodução
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A empresa também mantém estruturas importantes em Pernambuco, com 74.853,65 m²; Bahia, com 64 mil m²; e Paraná, com 53.783 m². Ainda em definição quanto aos locais, as operações das Casas Bahia seguem normalmente.
Devolução dos imóveis
Uma redução gradual da estrutura pode colocar cerca de 540 mil m² de galpões novamente no mercado, segundo a projeção da JLL. Nesse cenário, a Casas Bahia faria as devoluções ao longo de 18 a 24 meses e priorizaria a saída dos imóveis mais caros.
Com isso, a taxa de vacância nacional dos galpões poderia subir de 5,5% para 6,8%. Se a companhia entregasse todos os espaços de uma só vez, a porcentagem poderia chegar a 8,1%. No Rio de Janeiro, o índice poderia saltar de 9,2% para 16,3%.
A maior parte dos imóveis ocupados pela companhia pertence a fundos de investimento imobiliário. Dos mais de 1 milhão de metros quadrados, 831.649,56 m² estão ligados a FIIs.
Outros 237.170,06 m² pertencem a outros tipos de proprietários. Isso aumenta a atenção sobre fundos que têm a Casas Bahia como inquilina. Dessa forma, o processo de saída dos imóveis deve ser feito com cautela para manter as operações e diminuir os custos.
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