Iguatemi vende fatia de shoppings para fundo da XP por R$ 372 milhões

A Iguatemi S.A. anunciou a venda de participações minoritárias em quatro shoppings do seu portfólio para o XP Malls, fundo de investimento imobiliário da XP, em uma transação avaliada em R$ 372 milhões.

O acordo foi firmado por meio de uma proposta vinculante assinada em 10 de dezembro de 2025.

Segundo a empresa, o movimento faz parte da estratégia de reciclagem de portfólio e alocação eficiente de capital, mantendo o foco em geração de valor para o acionista.

Quais são os ativos vendidos pelo Iguatemi

A venda inclui fatias em quatro empreendimentos importantes da companhia:

• 9% do Iguatemi Alphaville
• 23,96% do Iguatemi Ribeirão Preto
• 18% do Iguatemi São José do Rio Preto
• 7% do Praia de Belas

As participações vendidas são minoritárias, e a Iguatemi seguirá responsável pela administração e controle dos ativos após a conclusão da operação.

Estrutura financeira da transação

O valor de R$ 372 milhões corresponde a um cap rate médio de 8% (retorno anual esperado) com base no NOI (resultado operacional líquido) previsto para 2025.

O pagamento será realizado em três parcelas:

• R$ 260,4 milhões à vista no fechamento;
• R$ 37,2 milhões no primeiro aniversário da transação, corrigidos pelo CDI;
• R$ 74,4 milhões no segundo aniversário, também corrigidos pelo CDI.

A operação reforça a estratégia da Iguatemi de monetizar participações sem abrir mão da gestão dos empreendimentos.

Condições e próximos passos

A conclusão depende do cumprimento de condições precedentes usuais nesse tipo de operação. A companhia afirmou que manterá o mercado informado sobre os desdobramentos até o fechamento definitivo.

A transação marca mais um passo da Iguatemi na busca por liquidez e otimização de capital, ao mesmo tempo em que preserva o controle sobre ativos estratégicos do setor de shopping centers.

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Allan Ravagnani

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