Banco Master devolve quase 30 mil m² de imóveis em São Paulo; empresa de Vorcaro tinha aluguéis em Miami, no Rio e Porto Alegre

Meses após sua liquidação judicial, o Banco Master começou a devolver seus cerca de 30 mil m² na cidade de São Paulo, distribuídos entre três locações. Segundo a consultoria Newmark, a instituição também possui imóveis alugados no Rio de Janeiro e em Porto Alegre. 

Na capital paulista, o banco ocupava todos os 13.960 m² do edifício Auri Plaza, no bairro da Vila Olímpia, zona Oeste da cidade. O aluguel é estimado em R$ 3,9 milhões por mês, e era administrado pela Auri Desenvolvimento Imobiliário. Em abril, entretanto, o contrato não foi renovado. 

Os outros dois espaços ficam no Pátio Malzoni, conhecido por abrigar empresas como o Google, e no edifício B32, famoso pela escultura da Baleia da Faria Lima. Ambos os endereços ficam no bairro do Itaim Bibi, também na Zona Oeste da cidade.

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O Master possuía um andar e meio (4.428 m²) no Pátio Malzoni, geridos pelo Grupo Vitor Malzoni e Guantera Investimentos. No B32, dois andares completos (2.954 m²) no B32 administrados Faria Lima Prime Properties e pela BGR B32 FI. Ambos os espaços estão sob negociação com possíveis novos locatários, segundo a Newmark. 

Segundo a head de pesquisa de mercado da Newmark, Mariana Hanania, a desocupação tende a gerar um aumento pontual na oferta de lajes de alto padrão na região. “No entanto, esse movimento ocorre em um contexto de recuperação consistente do mercado corporativo em São Paulo, principalmente nos últimos dois anos, especialmente no segmento de alto padrão”, diz. 

Isso significa, ela explica, que a absorção deve acontecer de forma gradual, sem pressão estrutural relevante sobre preços ou ocupação no médio prazo. “A vacância na região vem apresentando trajetória de queda, refletindo a retomada da demanda por espaços de alto padrão após um período mais desafiador durante a pandemia”, conta.

No 1º trimestre do ano, a taxa de vacância nos ativos de alto padrão da Vila Olímpia fechou em 15,3%, o equivalente a cerca de 50 mil m² vagos, com recuo de 1,1 p.p. em relação ao trimestre anterior, em linha com a média das principais regiões pesquisadas, que foi de 14,7% uma queda de 2,6 p.p. frente ao quatro trimestre de 2025, afirma Hanania.

Mundo afora 

O banco Master também possuía propriedades no exterior. Nos Estados Unidos, a empresa de Vorcaro chegou a alugar o 830 Brickell Plaza, em Miami (EUA), tido como o prédio corporativo mais exclusivo da região. O proprietário do acionou a Justiça para despejar o Master por falta de pagamento desde setembro. O banco brasileiro, liquidado pelo Banco Central em meio a acusações de fraude, havia alugado dois andares no prédio.

Em julho de 2024, o Master firmou contrato de US$ 58 milhões por dez anos, com aluguel mensal de US$ 423.320. O banco não ocupou o espaço e deixou de pagar os valores. A ação de despejo foi apresentada em 4 de dezembro, e o contrato foi rescindido após a prisão do controlador Daniel Vorcaro, em novembro.

Guilherme Naldis

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