Neymar pai é alvo de ação após comprar mansão de R$ 94,5 milhões em Alphaville, na Grande São Paulo

Neymar da Silva Santos, o Neymar pai, empresário e pai do jogador Neymar, é alvo de uma ação de R$ 58,9 milhões movida pela empresa que vendeu a ele uma mansão de R$ 94,5 milhões no Residencial Tamboré 3, em Santana de Parnaíba, na Grande São Paulo. A vendedora é a D.Y.T.T. Administradora de Imóveis.

A disputa envolve uma casa em Alphaville avaliada em R$ 32 milhões, entregue como parte do pagamento pela mansão. A empresa afirma que o imóvel tem pendências ligadas a obras irregulares e, por isso, quer receber os R$ 32 milhões em dinheiro. As informações são do portal g1.

Na primeira decisão do processo, a juíza Bruna Lyrio Martins, da 5ª Vara Cível de Barueri, negou o pedido de urgência da empresa. A magistrada entendeu que, no momento, não havia elementos suficientes para modificar o acordo entre as partes. O processo segue ativo e ainda será julgado.

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Empresa quer receber R$ 32 milhões em dinheiro

O objetivo da D.Y.T.T. é impedir que a transferência da mansão de Tamboré ocorra de forma definitiva antes de a disputa sobre a casa de Alphaville ser resolvida.

Além disso, a empresa incluiu na ação a cobrança relacionada à retenção de valores para obras e uma cláusula de perdas e danos que, segundo ela, está prevista no acordo e equivale a 20% do valor total do negócio. Como a mansão foi negociada por R$ 94,5 milhões, o cálculo chega a R$ 18,9 milhões.

Com a atualização dos valores e os demais pedidos, o valor atribuído à causa chegou a R$ 58,9 milhões.

Neymar pai assinou compra da mansão em maio de 2025

De acordo com o processo, o empresário assinou em maio de 2025 o acordo para comprar a mansão em Tamboré. O preço previsto era de R$ 95 milhões e depois foi reduzido para R$ 94,5 milhões.

Parte do pagamento, porém, não seria feita em dinheiro. O combinado previa que Neymar pai entregaria à vendedora uma casa de sua propriedade no Residencial Alphaville 2, em Barueri. O imóvel foi avaliado em R$ 32 milhões, o que corresponde a cerca de um terço do valor total. Esse tipo de operação é chamado de dação em pagamento.

🔍 Dação em pagamento é quando, em vez de quitar uma dívida com dinheiro, a pessoa entrega outro bem como pagamento.

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Agora, a D.Y.T.T. diz que não aceita mais a casa de Alphaville nas condições atuais.

Casa em Alphaville já era alvo de ação judicial

Os autos mostram que o imóvel já era objeto de disputa quando foi incluído no negócio. A Associação Residencial Alphaville 2 foi à Justiça para questionar obras feitas na propriedade em desacordo com as regras do loteamento.

Em março de 2023, a Justiça determinou adequações para que a casa atendesse às normas internas do residencial. O Tribunal de Justiça de São Paulo manteve a decisão, e o caso chegou ao Superior Tribunal de Justiça, onde há recurso pendente.

A empresa sustenta que Neymar pai assumiu no acordo a responsabilidade pela situação do imóvel e deveria entregá-lo em condições regulares.

Defesa de Neymar pai contesta cobrança

Por sua vez, a defesa do empresário entende que a vendedora já conhecia a situação da casa e, mesmo assim, decidiu seguir com o negócio. O advogado classificou a tentativa de substituir o imóvel pelo pagamento de R$ 32 milhões como uma “pretensão absurda, despropositada e desproporcional”.

Em outra manifestação nos documentos, a defesa afirmou que a dação em pagamento foi acertada livremente e sem condicionamento à solução da ação sobre a casa de Alphaville.

Até a última atualização do texto-base, a defesa de Neymar pai não havia respondido a pedido de comentário.

Retenção de R$ 2 milhões e danos em boliche e spa entram na ação

Outro ponto envolve R$ 2 milhões retidos temporariamente para ajustes finais na mansão de Tamboré. Pelas informações da empresa, um termo do acordo previa o uso desse dinheiro em despesas de conclusão das obras, com devolução do saldo depois.

A D.Y.T.T. calculou que o valor cobrado sobre a retenção, com atualização e juros, chega a cerca de R$ 1,8 milhão. Entre os pontos apresentados pela empresa estão danos em áreas de boliche, spa, cozinha, pintura e acabamentos em geral.

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