Espanha planeja imposto de 100% sobre casas compradas por estrangeiros

A Espanha está planejando impor um imposto de 100% sobre imóveis comprados por residentes de fora da União Europeia, como parte de seus esforços para enfrentar uma crise habitacional persistente no país.

O primeiro-ministro espanhol, Pedro Sánchez, propôs na segunda-feira (13) um pacote de medidas visando aliviar a escassez de moradias, os altos aluguéis e o aumento dos preços das casas em todo o país, com compradores estrangeiros e o turismo em massa sendo vistos como contribuintes para as pressões habitacionais.

Desafios habitacionais e divisões sociais

Falando em um fórum sobre o tema, o líder socialista Sánchez disse que o acesso à moradia é um dos principais desafios enfrentados pela sociedade espanhola e que há um risco de divisão entre as comunidades.

“O Ocidente enfrenta um desafio decisivo: não se tornar uma sociedade dividida em duas classes, a dos ricos proprietários e a dos inquilinos pobres”, afirmou, observando que os preços das moradias na Europa aumentaram 48% na última década, quase o dobro do aumento da renda familiar.

“Estamos enfrentando um problema sério, com enormes implicações sociais e econômicas, que requer uma resposta decisiva de toda a sociedade, com as instituições públicas na linha de frente,” disse ele, segundo comentários publicados pelo governo.

Propostas de reforma

Anunciando 12 reformas desenhadas para abordar a crise, Sánchez afirmou que as propostas do governo incluem um plano para garantir que apartamentos turísticos sejam tributados “como um negócio” e uma proposta para aplicar um imposto de 100% sobre o valor de imóveis comprados por residentes de fora da UE.

Essas mudanças, segundo ele, ajudariam a tornar a moradia mais acessível e econômica em toda a Espanha.

“Residentes de fora da União Europeia compraram 27.000 apartamentos na Espanha em 2023. Eles não os compraram para viver, mas para especular, para ganhar dinheiro com eles, algo que no contexto de escassez não podemos permitir,” disse Sánchez no fórum “Habitação, o quinto pilar do estado de bem-estar” em Madri na noite de segunda-feira (13).

“O governo de coalizão progressista sempre abraçou o investimento estrangeiro, mas queremos que ele seja produtivo, que incentive a inovação e crie novos empregos, não sirva para especulação, como se fosse um ativo financeiro ou depósito bancário,” acrescentou.

Outras medidas

Outras medidas introduzidas por Sánchez, que lidera o Partido Socialista Operário Espanhol de esquerda e um governo de coalizão que inclui o partido de extrema-esquerda Sumar, incluíram planos para oferecer alívio fiscal aos proprietários que oferecem aluguéis acessíveis e mais proteção para inquilinos existentes.

Ele anunciou planos para construir mais habitações públicas e garantir que a habitação social existente permaneça como propriedade do estado. Um programa também seria lançado para renovar casas vazias e alugá-las a preços acessíveis, disse ele.

O primeiro-ministro não forneceu mais detalhes sobre como o imposto sobre compradores de imóveis de fora da UE funcionaria ou deu qualquer indicação de quando tais propostas poderiam ser submetidas ao parlamento para aprovação.

Reação pública

A escassez de moradias, os preços altos — e uma forte percepção de que os proprietários de casas de férias e os aluguéis de temporada estão agravando o problema — provocaram uma forte reação pública na Espanha, bem como agitação em pontos turísticos ao longo da costa sul, Ilhas Canárias e em cidades como Barcelona e Alicante.

Relatos de turistas sendo instruídos a “voltar para casa” e incidentes de visitantes estrangeiros sendo atingidos com pistolas de água surgiram, com os moradores locais pedindo às autoridades para enfrentarem o “excesso de turismo”.

Implicações econômicas

A economia espanhola depende do turismo para impulsionar o crescimento e os empregos, com o setor representando mais de 13% do PIB e cerca de três milhões de empregos. Nos primeiros 11 meses de 2024, o número de turistas internacionais que chegaram à Espanha atingiu seu maior número de todos os tempos, ultrapassando 88,5 milhões, segundo dados da agência de estatísticas do país, INE.

“O turismo não está apenas impulsionando o consumo, mas as altas taxas de ocupação de acomodações também estão impulsionando investimentos recordes em hotéis,” disse Maartje Wijffelaars, economista sênior da zona do euro no Rabobank, em uma análise feita em setembro passado.

“Projetamos que o crescimento do PIB na Espanha diminua um pouco daqui para frente, já que o crescimento no setor de turismo deve perder um pouco de força. Mas espera-se que o crescimento permaneça forte e superior ao da zona do euro nos próximos trimestres e anos, chegando a 2,7% em 2024, 1,9% em 2025 e 1,5% em 2026,” disse ela.