Iguatemi alcança R$ 610 milhões com ajustes no portfólio e alta nas vendas

A Iguatemi S.A. (B3: IGTI11) encerrou 2025 com lucro líquido ajustado de R$ 610 milhões, avanço de 22,7% sobre 2024 e maior resultado da série histórica da companhia. No período, as vendas totais atingiram R$ 25,2 bilhões, alta de 19,3%, enquanto a receita bruta somou R$ 1,7 bilhão, crescimento de 16,2%. A empresa administra participação em 15 shopping centers, além de dois outlets premium, ativos de uso misto e operações digitais.

A receita líquida ajustada alcançou R$ 1,5 bilhão, alta de 16,6%, e o Ebitda ajustado totalizou R$ 1,3 bilhão, avanço de 28,5%, com margem de 85,5%. “Tivemos em 2025 um ano de execução consistente e aumento real de vendas”, afirmou Guido Oliveira, CFO da Iguatemi S.A.. Segundo ele, a companhia ampliou receitas e geração de caixa “com disciplina financeira e foco na qualidade do portfólio”.

Quarto trimestre

No 4T25, as vendas do portfólio somaram R$ 7,9 bilhões, alta de 12,8% ante o mesmo período de 2024. A receita bruta foi de R$ 482,5 milhões (+12,2%) e a receita líquida ajustada, de R$ 422,6 milhões (+12,6%). O lucro líquido ajustado trimestral atingiu R$ 158,9 milhões, enquanto o Ebitda ajustado ficou em R$ 324,6 milhões, com margem de 76,8%.

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As vendas mesmas lojas (SSS) cresceram 5,9%, e as vendas mesmas áreas (SAS) avançaram 8,4%, desempenho 1,4 ponto percentual acima do IPCA. Em janeiro de 2026, o SAS foi de 10%. A produtividade por metro quadrado aumentou 7% no trimestre.

Aluguéis e ocupação

No 4T25, os aluguéis mesmas áreas (SAR) subiram 5,9%, resultado 2,6 p.p. acima do IGP-M médio aplicado aos contratos. O aluguel por m² avançou 9,5%, e a receita de aluguel, na visão 100%, cresceu 15,4%, refletindo reajustes contratuais e a incorporação do Shopping Pátio Paulista ao portfólio.

A taxa de ocupação encerrou o trimestre em 96,7%, alta de 0,6 p.p. frente ao 3T25. Considerando contratos que passaram a vigorar no fim do ano, a ocupação atingiu 98,2%. Entre as novas operações anunciadas anteriormente estão quatro lojas da H&M e uma unidade do Zaffari.

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A inadimplência líquida permaneceu negativa em -3,5% no trimestre e fechou o ano em -0,2%, enquanto o custo de ocupação ficou em 10,9% em 2025.

Movimentações de portfólio

No quarto trimestre, a companhia vendeu participações minoritárias em Iguatemi Alphaville, Iguatemi Ribeirão Preto, Iguatemi São José do Rio Preto e Praia de Belas, em operação que somou R$ 372 milhões, com cap rate médio de 8% sobre o NOI 2025. Em fevereiro, assinou MOU vinculante com o BB Premium Malls (BBIG11) para adquirir 4,5% adicionais do Shopping Pátio Paulista, por R$ 113,4 milhões.

A empresa também firmou contrato de patrocínio de três anos com o Bradesco Principal, ampliando receitas com mídia e eventos.

Para 2026, a Iguatemi prevê novas inaugurações e a consolidação de ativos incorporados recentemente. “Seguimos focados em crescer com disciplina e fortalecer o portfólio”, afirmou o CFO.

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Cauê Rigamonti

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