Ocupação recorde pressiona preço do aluguel de escritórios em São Paulo e redesenha o mapa corporativo da cidade

A ocupação recorde nos escritórios está pressionando os preços dos aluguéis em São Paulo, abrindo espaço para bairros fora do circuito comercial tradicional da capital.

Levantamentos divulgados nos últimos dias mostram níveis altos de ocupação nos escritórios da cidade. A JLL apontou a vacância dos edifícios de alto padrão em 13,1% no segundo trimestre, menor patamar em 17 anos, e a Binswanger Brazil registrou 12,1%, mínima da sua série histórica.

Segundo dados da plataforma SuaQuadra, obtidos com exclusividade pela reportagem do Times Brasil – Licenciado Exclusivo CNBC, bairros como Itaim Bibi e Jardins já apresentam uma relação desbalanceada entre oferta e procura, com escassez de opções e alta nos preços, principalmente para imóveis de padrão elevado e bem localizados, que chegam a superar R$ 300/ m2 anunciados.

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Em contrapartida, regiões como Pinheiros e Vila Olímpia ainda concentram um estoque relevante de escritórios disponíveis, embora também registrem crescimento da demanda impulsionado por empresas de tecnologia, multinacionais e novos negócios, incluindo imóveis com bom custo-benefício na faixa de R$ 75 a R$ 125/m2.

Entre as salas comerciais anunciadas na plataforma, o Itaim Bibi tem o maior valor mediano de aluguel: R$ 270 por metro quadrado ao mês, mais que o dobro de Pinheiros (com R$ 121) e quase o triplo da Vila Olímpia (com R$ 92). Cerqueira César, na região dos Jardins, e o Tatuapé aparecem na sequência, ambos com R$ 100.

“A redução da vacância mostra que a demanda voltou, mas ela não está distribuída de forma homogênea. Existem regiões onde encontrar um bom escritório ficou mais difícil, enquanto outras ainda oferecem ampla disponibilidade e espaço para negociação. Hoje, escolher o endereço certo depende muito mais da estratégia da empresa do que apenas do orçamento”, afirmou Pedro Donato, CEO e cofundador da SuaQuadra.

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Dispersão de preços é alta

Ainda de acordo com dados da empresa, o Itaim Bibi é também o bairro com maior dispersão de preços da cidade. Eixos como Faria Lima, Leopoldo Couto de Magalhães e Tenente Negrão, concentrados em prédios novos, convivem no mesmo bairro com saletas menores em edifícios antigos, a valores muito abaixo disso.

“No Itaim existem dois mercados dentro do mesmo CEP. Quem procura endereço de prédio novo disputa uma oferta pequena e cara. Quem aceita um prédio mais antigo a duas quadras dali paga uma fração. É a mesma região e são decisões completamente diferentes”, afirma Donato.

O contraste também aparece no volume. Pinheiros, Vila Olímpia e Cidade Monções concentram os maiores estoques de salas comerciais da base, com 216, 209 e 171 anúncios, e medianas entre R$ 75 e R$ 121. O Itaim Bibi tem menos anúncios (149) e o preço mediano quase três vezes maior.

Retorno ao presencial deve manter demanda aquecida

Na visão do executivo, a tendência é que o mercado continue aquecido nos próximos meses, impulsionado pela abertura de novas empresas e pelo aumento da presença física das equipes, tornando a escolha do endereço um fator cada vez mais estratégico para os negócios.

“O escritório voltou a ser prioridade de investimento para as empresas, e não linha de corte de custo. Quem procura espaço hoje busca crescer e acelerar a inovação, com maior interação do time na construção da empresa. Isso vale tanto para empresas estabelecidas quanto para startups recém-criadas. É o que a gente vê fechando contrato todo mês”, conclui o CEO.

Bruno Pavan

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