Itaú fecha maior locação da história e aluga 2 prédios em São Paulo por R$ 1,17 bi para retorno ao presencial

O Itaú Unibanco fechou contrato para ocupar integralmente as duas torres do Esther Towers, complexo corporativo da Eztec na Avenida Chucri Zaidan, em São Paulo, em uma operação que amplia a estrutura física do banco justamente quando a instituição prepara seus funcionários para uma frequência maior de trabalho presencial.

A locação envolve aproximadamente 91,4 mil metros quadrados de área e cerca de 9.600 posições de trabalho. O contrato terá duração inicial de dez anos, prorrogável por mais cinco, e deve gerar cerca de R$ 1,17 bilhão em receita de aluguel para a Eztec na primeira década, considerando os valores atuais.

A contratação acompanha a revisão do modelo híbrido do Itaú. Em junho, o banco anunciou que funcionários administrativos passarão a cumprir pelo menos três dias presenciais por semana a partir do primeiro trimestre de 2028. Para superintendentes, a exigência será de quatro dias semanais a partir de janeiro de 2027, frequência que já vale para diretores.

Ao confirmar a locação, o Itaú afirmou que o novo polo integra seu plano de investimentos em infraestrutura e prepara seus escritórios para a “evolução gradual do modelo híbrido”. Segundo o banco, a escolha do Esther Towers considerou critérios operacionais, de infraestrutura e necessidades futuras, com foco em espaços voltados à colaboração, à troca de conhecimento e à integração das equipes.

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Novo polo terá 9.600 posições de trabalho

O Esther Towers é formado por duas torres e ficará inteiramente ocupado pelo Itaú. A operação foi fechada pela Mairiporã Incorporadora, subsidiária da EZ Inc, braço da Eztec voltado ao segmento de imóveis comerciais. O início da vigência será escalonado de acordo com a entrega de cada torre.

O complexo soma aproximadamente 91,4 mil metros quadrados de área locável. A própria Eztec apresenta o Esther Towers como empreendimento corporativo de padrão AAA.

Com cerca de 9.600 posições de trabalho, o endereço se somará às operações que o Itaú já mantém na capital paulista. O banco tem como principal sede administrativa o Centro Empresarial Itaú Unibanco, no Jabaquara, enquanto o Itaú BBA mantém operação na Avenida Faria Lima.

Itaú prepara funcionários para mais dias no escritório

A expansão ocorre no momento em que o Itaú aumenta gradualmente a presença física das equipes que trabalham em regime híbrido.

Hoje, funcionários administrativos submetidos a esse modelo cumprem uma frequência mínima mensal nos escritórios. A partir do primeiro trimestre de 2028, a regra será de pelo menos três dias presenciais por semana.

A transição começa antes entre cargos de maior senioridade. Os superintendentes deverão comparecer quatro dias por semana a partir de janeiro de 2027, alinhando-se à frequência já exigida dos diretores.

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O Itaú tem mais de 80 mil funcionários no Brasil. Cerca de 40% trabalham presencialmente em funções que envolvem atendimento ao público ou dependem da estrutura física de escritórios e agências. Os demais estão, em sua maioria, no modelo híbrido.

A nova locação amplia a capacidade de escritórios justamente antes da implementação dessas mudanças.

Durante a pandemia, o banco havia reduzido parte de sua estrutura imobiliária com a expansão do trabalho remoto. Agora, a estratégia passa por adaptar os polos a uma rotina com maior frequência presencial, embora o banco mantenha o modelo híbrido.

Contrato prevê R$ 1,17 bilhão em dez anos

Para a Eztec, o acordo garante ocupação integral de um empreendimento de grande porte por um único inquilino e cria uma receita de longo prazo.

O contrato tem prazo inicial de dez anos e possibilidade de prorrogação por outros cinco. Considerando os preços vigentes na assinatura, a Eztec estima aproximadamente R$ 1,17 bilhão em receitas de locação na primeira década. Os valores serão reajustados anualmente pelo IPCA.

Isso representa uma receita média próxima de R$ 117 milhões por ano antes dos reajustes, embora os pagamentos efetivos dependam do cronograma escalonado de início da locação.

A Eztec já havia informado ao mercado, em 1º de setembro, que mantinha negociações avançadas envolvendo o Esther Towers. Na ocasião, disse que a operação fazia parte da avaliação de alternativas estratégicas para seus ativos. O contrato definitivo foi comunicado ao mercado em 17 de setembro.

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Esther Towers fica em novo eixo corporativo de São Paulo

O complexo está localizado na região da Chucri Zaidan, na zona sul paulistana, área que ganhou relevância no mercado de escritórios com a expansão do eixo corporativo ao longo da Marginal Pinheiros.

Para o banco, a operação oferece capacidade adicional para reorganizar equipes e comportar a maior presença nos escritórios prevista para os próximos anos.

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