Four Seasons volta a São Paulo em projeto de R$ 1 bilhão com a Iguatemi

A rede canadense Four Seasons vai voltar a São Paulo em um projeto estimado em R$ 1 bilhão, desenvolvido em parceria com os grupos Iguatemi e Catuaí. O empreendimento será construído no Itaim Bibi, próximo à Avenida Faria Lima, um dos principais centros financeiros do país, com inauguração prevista para o final de 2030.

O anúncio, feito em 5 de novembro, marca uma nova tentativa da rede internacional de se estabelecer na capital paulista, após o encerramento de sua primeira operação na cidade, em 2020. Desta vez, o projeto reúne hotelaria e mercado imobiliário de alto padrão, com a participação de uma das principais companhias brasileiras de shopping centers.

Segundo fato relevante divulgado ao mercado, a Iguatemi terá 44% do empreendimento, por meio de uma controlada, e prevê desembolsar aproximadamente R$ 300 milhões entre 2027 e 2030.

O complexo será erguido em um terreno de aproximadamente 3,7 mil metros quadrados, entre as ruas Amauri e Jerônimo da Veiga. Com 26 andares, terá 104 acomodações de hotel, 35 apartamentos mobiliados com serviços hoteleiros e dez residências de alto padrão destinadas à venda. Os apartamentos com serviços poderão integrar o programa de locação da Four Seasons.

As residências incluirão nove apartamentos de aproximadamente 750 metros quadrados e uma cobertura de 1.200 metros quadrados. O projeto também contará com três restaurantes, bar, espaços para eventos, spa, piscina e academia. A arquitetura será assinada pelo escritório britânico David Chipperfield Architects, em seu primeiro projeto na América do Sul.

Para a Iguatemi, a parceria representa a entrada em um novo segmento do mercado de luxo. A companhia, que possui 22 propriedades em seu portfólio, construiu sua presença no setor com empreendimentos como Iguatemi São Paulo, JK Iguatemi e Pátio Higienópolis, além de atuar na operação de marcas internacionais de luxo por meio da iRetail.

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A escolha do endereço acompanha essa estratégia. Localizado próximo aos shoppings Iguatemi São Paulo e JK Iguatemi, o futuro hotel permitirá à companhia ampliar sua atuação junto ao público de alta renda, oferecendo serviços que vão além do varejo e incluem hospedagem, gastronomia, bem-estar e experiências exclusivas.

O negócio também apresenta perspectivas relevantes de retorno financeiro. A Iguatemi projeta uma taxa interna de retorno nominal de 18% ao ano, sem considerar o uso de financiamento, sobre sua participação no empreendimento. A estimativa depende de fatores como ocupação do hotel, valores das diárias e comercialização das unidades residenciais.

A companhia calcula ainda que, quando atingir sua maturidade operacional, o Four Seasons poderá se tornar o quarto ativo com maior resultado operacional por metro quadrado de sua carteira, atrás apenas do Iguatemi São Paulo, JK Iguatemi e Pátio Higienópolis.

Na divisão de responsabilidades, o Grupo Catuaí contribuirá com sua experiência no desenvolvimento imobiliário, enquanto a Iguatemi participará com seu conhecimento do mercado de alta renda. A operação hoteleira ficará sob responsabilidade da Four Seasons, que atualmente administra 135 hotéis e resorts e 59 propriedades residenciais em 47 países, segundo o comunicado.

A Four Seasons estreou em São Paulo em 2018, com uma unidade no complexo Parque da Cidade, na região da Marginal Pinheiros. A operação foi encerrada em 2020, durante a pandemia, e o imóvel passou posteriormente a abrigar o JW Marriott Hotel São Paulo.

O novo projeto recoloca a marca na capital paulista com uma proposta que combina hospitalidade e imóveis de luxo, enquanto abre à Iguatemi uma frente de investimentos fora de seu negócio tradicional de shopping centers. A inauguração, prevista para o final de 2030, ainda depende do andamento das obras e das aprovações necessárias.

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