Veja as 11 cidades dos EUA onde os preços dos imóveis mais devem subir em 2026

Os preços dos imóveis devem subir cerca de 2,2% nos Estados Unidos em 2026, mas algumas grandes cidades (principalmente no Centro-Oeste e no Nordeste americano) podem ver os preços aumentarem mais rapidamente.

Isso é o que aponta uma previsão recente do Realtor.com, que projeta um mercado imobiliário “mais equilibrado”, à medida que o aumento do estoque desacelera o crescimento geral dos preços. Ainda assim, essa moderação não deve ser sentida de forma uniforme.

“O Centro-Oeste e o Nordeste mantiveram uma demanda forte apesar da desaceleração mais ampla, em grande parte devido à persistente escassez de estoque”, disse Hannah Jones, analista sênior de pesquisa econômica do Realtor.com, à CNBC Make It.

Enquanto muitos mercados do Sul e do Oeste estão vendo o crescimento dos preços se estabilizar ou se tornar negativo à medida que novas construções aumentam a oferta, cidades do Centro-Oeste e do Nordeste adicionaram menos moradias nos últimos anos, o que ajudou a manter os preços em alta, segundo o Realtor.com.

Aqui estão as 11 grandes cidades dos EUA que devem registrar os maiores aumentos nos preços dos imóveis em 2026:

1. Toledo, Ohio
Crescimento esperado dos preços em 2026: 13,1%
Preço médio do imóvel: US$ 199.900 (R$ 1.079.460)

2. Syracuse, Nova York
Crescimento esperado dos preços em 2026: 12,4%
Preço médio do imóvel: US$ 298.950 (R$ 1.614.330)

3. Scranton–Wilkes-Barre–Hazleton, Pensilvânia
Crescimento esperado dos preços em 2026: 10,9%
Preço médio do imóvel: US$ 260.000 (R$ 1.404.000)

4. Rochester, Nova York
Crescimento esperado dos preços em 2026: 10,3%
Preço médio do imóvel: US$ 256.900 (R$ 1.386.260)

5. Hartford–West Hartford–East Hartford, Connecticut
Crescimento esperado dos preços em 2026: 9,5%
Preço médio do imóvel: US$ 429.000 (R$ 2.316.600)

6. Baltimore–Columbia–Towson, Maryland
Crescimento esperado dos preços em 2026: 8,3%
Preço médio do imóvel: US$ 375.000 (R$ 2.025.000)

7. New Haven–Milford, Connecticut
Crescimento esperado dos preços em 2026: 7,7%
Preço médio do imóvel: US$ 439.000 (R$ 2.370.600)

8. Winston-Salem, Carolina do Norte
Crescimento esperado dos preços em 2026: 7,7%
Preço médio do imóvel: US$ 342.899 (R$ 1.851.655)

9. Albany–Schenectady–Troy, Nova York
Crescimento esperado dos preços em 2026: 7,5%
Preço médio do imóvel: US$ 419.900 (R$ 2.267.460)

10. Columbia, Carolina do Sul
Crescimento esperado dos preços em 2026: 7,2%
Preço médio do imóvel: US$ 303.300 (R$ 1.637.820)

11. Milwaukee–Waukesha–West Allis, Wisconsin
Crescimento esperado dos preços em 2026: 7%
Preço médio do imóvel: US$ 379.000 (R$ 2.046.600)

As previsões metropolitanas do Realtor.com são baseadas em seus próprios dados de anúncios, juntamente com níveis locais de estoque, atividade de novas construções, tendências de emprego e renda, e expectativas para as taxas de hipoteca.

O que essas projeções mostram é que, em mercados onde muito poucas moradias foram adicionadas, mesmo uma demanda modesta é suficiente para manter os preços em alta, especialmente em cidades menores do Centro-Oeste e do Nordeste. Em contraste, em mercados onde a construção foi mais intensa, espera-se que os preços dos imóveis em algumas áreas caiam até 10% em 2026.

As regiões metropolitanas com os maiores ganhos esperados “tiveram desenvolvimento habitacional novo muito limitado, mantendo a oferta restrita”, diz Jones. Ao mesmo tempo, a maioria dessas cidades tem preços de imóveis “bem abaixo das médias nacionais”, segundo ela.

No geral, apenas três das 11 cidades da lista têm preços médios de anúncio acima da mediana dos EUA, de cerca de US$ 415.000 (R$ 2.241.000) no fim de 2025.

Toledo se destaca em particular por sua relativa acessibilidade. O preço médio dos imóveis na cidade, de cerca de US$ 199.900 (R$ 1.079.460), está bem abaixo da mediana estadual de Ohio, de aproximadamente US$ 275.000 (R$ 1.485.000), de acordo com dados do Realtor.

Outro fator é a proximidade com grandes centros urbanos.

“No Nordeste, a demanda permaneceu elevada à medida que compradores buscam alternativas mais acessíveis e com possibilidade de deslocamento diário para grandes metrópoles de alto custo, como Nova York e Boston”, diz Jones. “Como a construção de novas moradias ficou para trás em muitos desses mercados mais antigos e já consolidados do Nordeste, as restrições de oferta permanecem severas, amplificando o impacto nos preços até mesmo de um crescimento modesto da demanda.”

Maria Figueiredo

Siga o Times Brasil - Licenciado Exclusivo CNBC no