Jeff Blau, CEO da Related Companies, disse à CNBC que o projeto terá data centers, subestações e infraestrutura de fibra óptica para atender à Oracle e à OpenAI.
Empreendimento faz parte da iniciativa Stargate e ocupa uma área de 700 acres em Michigan.
Financiamento teve emissão de US$ 14 bilhões em títulos, com demanda 3,5 vezes superior à oferta restante após aporte da Pimco.
A incorporadora Related Companies está construindo em Michigan, nos Estados Unidos, um campus de data centers avaliado em US$ 16 bilhões para atender à Oracle e à OpenAI, afirmou Jeff Blau, CEO da companhia, em entrevista exclusiva à CNBC.
O projeto faz parte da iniciativa Stargate e ocupa uma área de 700 acres. Segundo Blau, a estrutura terá edifícios de data centers, subestações, sistemas de energia, refrigeração e uma rede de fibra óptica para direcionar informações à OpenAI.
“Estamos em um lugar que terá duas plataformas, as subestações onde toda a energia entrará e alimentará os data centers”, afirmou. “As informações dos data centers serão convergidas para esse edifício central e, essencialmente, através de uma rede de fibra óptica, irão para onde a OpenAI precisar.”
Blau disse que a Related contratou especialistas em tecnologia para apoiar a execução do projeto, mas afirmou que a base do trabalho continua ligada à experiência da companhia em desenvolvimento imobiliário, construção e execução de grandes empreendimentos.
“Os princípios de execução, desenvolvimento e construção permanecem os mesmos”, disse. “À medida que esses data centers foram crescendo, o conhecimento em execução e construção se tornou ainda mais crucial para o sucesso.”
Segundo o executivo, o valor de US$ 16 bilhões não representa exatamente um aumento de custo em relação a estimativas anteriores, mas uma mudança na divisão de responsabilidades entre os participantes do projeto.
Blau afirmou que a Related será responsável por adquirir terrenos, obter licenças, levar energia ao local, construir subestações, prédios, sistemas de energia e refrigeração, além de entregar a estrutura até a etapa anterior aos chips e racks.
“Produziremos toda a energia, o sistema de refrigeração e basicamente tudo até os chips e racks”, afirmou.
A partir desse ponto, a Oracle assumirá a implantação com investimentos adicionais aos US$ 16 bilhões da Related.
O financiamento também foi um dos pontos destacados pelo CEO. Segundo Blau, a empresa optou pelo mercado de títulos porque o mercado bancário já estava exposto a operações ligadas à Oracle em outros acordos Stargate.
“Não fomos os primeiros a chegar ao mercado, e o mercado bancário estava saturado de ações da Oracle”, disse. “Então fomos para o mercado público e fizemos essa oferta de títulos.”
A emissão foi de US$ 14 bilhões. De acordo com Blau, a Pimco ficou com US$ 10 bilhões da oferta, enquanto o restante foi ao mercado e teve demanda 3,5 vezes maior que o volume disponível.
“A procura pelo papel da Oracle, em particular para este projeto, foi incrível”, afirmou.
A Blackstone também entrou como parceira de capital do projeto, fornecendo suporte financeiro e experiência no setor de data centers.
Blau disse que o fluxo de caixa do empreendimento deve começar após a entrega prevista para o fim de 2027, prazo que considera rápido para um projeto desse porte.
“Vamos entregar no final de 2027. Então você começará a ver o fluxo de caixa imediatamente depois disso”, afirmou. “A construção de edifícios altos leva três ou quatro anos, então isso é muito mais rápido.”
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