BTG Pactual Asset lança FII de galpão logístico com locação para o Mercado Livre

A BTG Pactual Asset Management anunciou o lançamento do BTG PACTUAL LOG AAA Cajamar FII (BTLA11), veículo que investirá em um galpão logístico padrão AAA localizado em Cajamar, região considerada estratégica para a distribuição de mercadorias no estado de São Paulo.

A oferta, destinada a investidores qualificados, superou a expectativa-base de captação e atingiu o montante de R$ 750 milhões.

O galpão logístico em construção possui um contrato de locação de 12 anos com o Mercado Livre e está sendo desenvolvido na modalidade Built-to-Suit (BTS), feito especificamente para atender às necessidades da empresa. Quando pronto, chegará a 227 mil metros quadrados de área locável. A entrega da primeira fase do ativo está prevista para 2026.

“O BTG PACTUAL LOG AAA Cajamar FII reúne três pilares fundamentais: localização estratégica, qualidade construtiva AAA e um inquilino de primeira linha com contrato de longo prazo. Mesmo em um mercado desafiador, conseguimos chegar a um formato que foi bem recebido pelos nossos parceiros e investidores”, afirma Rubens Henriques, Head da BTG Pactual Asset Management.

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O FII terá prazo de duração de 4 anos, prorrogável por até 2 anos. A rentabilidade-alvo da cota sênior é de IPCA + 9% ao ano, o que torna o investimento atraente em comparação com outros produtos de renda fixa.

O fundo terá distribuições mensais isentas de imposto de renda para pessoas físicas que se enquadrem na regra de isenção. Não haverá impacto de custos de estruturação e distribuição para os investidores da cota sênior, e a taxa de administração e gestão do fundo é de 1,30% ao ano.

Os cotistas seniores ainda poderão se beneficiar de um gatilho de rentabilidade adicional. Caso as cotas subordinadas atinjam uma Taxa Interna de Retorno (TIR) nominal de 20%, os cotistas seniores receberão 5% do lucro que exceder esse patamar.

A oferta pública de distribuição primária das cotas sêniores foi lançada em 06/03/2025, com período de coleta de intenções de investimento de 13/03/2025 a 26/03/2025. A liquidação ocorreu em 28/03/2025.

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Cido Coelho

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