Entre dezembro de 2025 e abril de 2026, a obra de uma mansão no bairro dos Jardins colocou o empresário João Adibe no centro de uma investigação que reúne disputa judicial, apuração criminal e questionamentos urbanísticos.
O caso envolve decisões do Ministério Público de São Paulo, da Polícia Civil e do Tribunal de Justiça de São Paulo, além de pressão financeira enfrentada pela Cimed, empresa presidida pelo executivo.
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Dezembro de 2025: início da investigação
Tudo começou em 8 de dezembro de 2025, quando a Polícia Civil abriu inquérito após receber uma notícia-crime da Subprefeitura de Pinheiros.
O documento relatava possível descumprimento de embargo em uma obra localizada na rua Guadalupe, nos Jardins. A suspeita era de que a construção teria continuado mesmo após determinação de paralisação por parte das autoridades municipais.
Janeiro: caso João Adibe chega à Justiça
No começo de 2026, o inquérito foi encaminhado ao Foro Criminal de Garantias. Em seguida, seguiu para o Juizado Especial Criminal, onde poderia haver uma solução mais rápida, já que o caso foi classificado como de menor potencial ofensivo.
Paralelamente, a disputa na esfera cível já avançava com questionamentos sobre a regularidade da obra.
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Fevereiro: embargo é mantido pela Justiça
No fim de fevereiro, o Tribunal de Justiça de São Paulo decidiu manter o embargo da obra. A decisão confirmou entendimento anterior que determinava a paralisação da construção até análise completa da situação.
A Justiça também proibiu a emissão de novos documentos de regularização enquanto o caso estivesse em andamento.
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Mesmo com a alegação da defesa de que a obra já estava praticamente concluída, o tribunal considerou necessário aprofundar a apuração.
Março: proposta de acordo e novas diligências
No dia 25 de março, o Ministério Público de São Paulo apresentou uma proposta de transação penal no valor de R$ 81.050. Esse tipo de acordo permitiria encerrar o caso sem abertura de ação judicial.
Poucos dias depois, em 28 de março, o órgão determinou novas diligências. Entre elas, o depoimento de João Adibe e de uma agente responsável pela fiscalização da obra.
A medida indicou que o Ministério Público ainda considerava o caso inconcluso.
Abril: recusa do acordo de João Adibe e continuidade da investigação
Em abril, veio um dos principais desdobramentos. João Adibe recusou o acordo proposto pelo Ministério Público.
Com a decisão, o caso voltou para a Polícia Civil, que recebeu prazo de 30 dias para aprofundar a investigação com diligências consideradas essenciais. A recusa impede o encerramento rápido do processo e mantém aberta a possibilidade de ação judicial.
A investigação não ocorre isoladamente. O caso envolve também uma disputa com a Associação de Moradores dos Jardins, que questiona a legalidade da obra.
Segundo a entidade, o projeto aprovado como reforma teria resultado na quase demolição total do imóvel original, com manutenção apenas da fachada.
Entre as irregularidades apontadas estão:
- Possível extrapolação de altura permitida;
- Mudanças estruturais não previstas;
- Intervenções em área tombada; e
- Impactos em imóveis vizinhos.
Um morador vizinho também relatou danos estruturais, como fissuras, que teriam sido causados pelas obras.
Argumentos da defesa
A defesa do empresário sustenta que a obra seguiu parâmetros legais. Afirma que o embargo teria sido parcial e restrito a uma parte específica da construção.
Os advogados também argumentam que o imóvel possui alvarás válidos e que a prefeitura chegou a emitir o certificado de conclusão da obra, conhecido como Habite-se, em novembro de 2025.
Durante a apuração, o 15º Distrito Policial chegou a sugerir o arquivamento do caso. O entendimento foi de que a situação poderia se enquadrar apenas como infração administrativa, já sujeita a multas.
A polícia citou decisões anteriores de tribunais superiores que afastam a criminalização em casos semelhantes. Mesmo assim, o Ministério Público optou por dar continuidade à investigação.
Contexto financeiro amplia atenção sobre o caso
A repercussão ocorre em meio a um momento delicado da Cimed. Em 2025, a empresa registrou fluxo de caixa operacional negativo de R$ 55,5 milhões. No mesmo período, distribuiu R$ 427 milhões em dividendos aos acionistas, de acordo com o Times Brasil – Exclusivo Licenciado CNBC.
A estratégia, considerada legal, elevou o endividamento da companhia e levou ao rebaixamento de sua classificação de risco por agência de rating.
Caso João Adibe segue aberto
A investigação sobre a mansão nos Jardins permanece em andamento tanto na esfera criminal quanto na cível.
Com a recusa do acordo e a continuidade das diligências, o caso pode evoluir para novas fases, incluindo eventual denúncia formal ou julgamento.
Na Justiça, ainda há possibilidade de recursos em instâncias superiores, o desfecho do caso João Adibe segue indefinido.
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