Iguatemi lucra R$ 434,9 milhões, alta de 259,9%, impulsionada por venda de shoppings

A venda de participações em cinco empreendimentos foi decisiva para o salto de 259,9% no lucro líquido da Iguatemi no terceiro trimestre de 2026. A companhia registrou R$ 434,9 milhões de resultado entre julho e setembro, diante de um ganho de capital de R$ 353,5 milhões com a operação concluída no fim de setembro.

Desconsiderado esse efeito extraordinário, o lucro líquido teria alcançado R$ 140,8 milhões, crescimento de 9,3% em relação ao mesmo trimestre de 2025. Os números foram divulgados nesta terça-feira (10), e mostram que a expansão do resultado contábil foi muito superior à evolução do lucro sem a venda de ativos.

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A operação integra a estratégia da administradora de concentrar recursos nos shoppings considerados mais relevantes por localização e volume de vendas. Foram alienadas fatias de 36% do Iguatemi Alphaville, 10% do Iguatemi Ribeirão Preto, 10% do Iguatemi São José do Rio Preto, 35,55% do Praia de Belas e 36% do I Fashion Outlet Novo Hamburgo.

Venda de ativos amplia indicadores de lucro

O Ebitda, indicador de resultado antes de juros, impostos, depreciação e amortização, somou R$ 659 milhões, aumento de 125,9% em um ano, também influenciado pelo ganho de capital. Já o FFO, que exclui depreciação, amortização e efeitos sem impacto no caixa, avançou 211,3%, para R$ 474 milhões.

A receita líquida chegou a R$ 407,3 milhões, alta anual de 9,2%. A receita de aluguéis dos espaços comerciais, porém, diminuiu 1,1%, para R$ 278 milhões, enquanto a arrecadação com estacionamentos cresceu 4,6%, para R$ 64,1 milhões.

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Na administração dos empreendimentos, a receita aumentou 2,8%, atingindo R$ 24 milhões. O varejo, que reúne o marketplace Iguatemi 365 e as lojas próprias, teve o maior crescimento percentual entre essas linhas de receita: 14,8%, para R$ 68,9 milhões.

Receitas, despesas e endividamento

Os custos operacionais subiram 7,9%, para R$ 75,9 milhões, e as despesas gerais e administrativas cresceram 8,1%, para R$ 30,525 milhões. A rubrica de outras receitas registrou ganho de R$ 362,3 milhões, explicado pela alienação das participações.

Na linha financeira, a companhia apurou despesa líquida de R$ 97,3 milhões, redução de 4,7% ante o terceiro trimestre do ano passado. A dívida líquida encerrou setembro em R$ 1,749 bilhão, 18,2% abaixo do saldo do fim de junho.

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Com a redução do endividamento, o indicador de alavancagem recuou de 1,65 vez para 1,05 vez entre o segundo e o terceiro trimestres. O movimento ocorreu em um período de reorganização do portfólio de ativos da Iguatemi.

Vendas dos shoppings perdem ritmo

Os shoppings da rede movimentaram R$ 6,092 bilhões em vendas no trimestre, avanço de apenas 1,6% em relação ao mesmo período de 2025, abaixo da inflação. Nas mesmas lojas, o crescimento foi de 0,1%, enquanto os aluguéis cobrados das mesmas operações aumentaram 2,5%.

A taxa de ocupação alcançou 96,7%, avanço de 0,6 ponto percentual. A inadimplência líquida ficou negativa em 0,3%, situação em que a recuperação de débitos antigos supera o volume de novos pagamentos em atraso.

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A companhia identificou comportamentos distintos entre as categorias de consumo. Entretenimento registrou aumento de 49,8% nas vendas, e joalherias cresceram 12,4%, refletindo o melhor desempenho de segmentos associados a serviços, experiências e conveniência.

Moda recua; entretenimento avança

Em contrapartida, a moda, responsável por aproximadamente 40% das vendas do portfólio, teve retração de 4%. Segundo a Iguatemi, a Copa do Mundo reduziu o movimento nos centros comerciais em julho, enquanto temperaturas abaixo da média e chuvas acima do usual atrasaram as compras das coleções de primavera-verão em setembro.

A companhia também apontou uma base de comparação exigente: no terceiro trimestre de 2025, inaugurações de lojas haviam impulsionado o interesse dos consumidores. Mesmo com a perda de ritmo nas vendas, a empresa avaliou que a situação financeira dos lojistas continuou favorável.

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“Apesar da moderação nas vendas, os indicadores de saúde dos lojistas permaneceram sólidos, com custo de ocupação em linha com a média dos últimos anos, e desconto, inadimplência e ocupação nos melhores níveis históricos”, ponderou a Iguatemi em sua apresentação de resultados.

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