TIMES | CNBC Parlatório Talks: Parque Global terá 2,5 mil apartamentos e 10 mil moradores, diz Adalberto Bueno Netto, fundador da Bueno Netto

O Parque Global, um dos maiores projetos imobiliários em desenvolvimento em São Paulo, deverá reunir cerca de 2,5 mil apartamentos e 10 mil moradores quando estiver concluído, afirmou Adalberto Bueno Netto, fundador da Bueno Netto.

Segundo o empresário, a próxima etapa do complexo será a construção de um shopping center com 45 mil metros quadrados, cujas obras devem começar no próximo mês.

“Vai ter aproximadamente 2,5 mil apartamentos, vão morar 10 mil pessoas”, afirmou.

A declaração foi dada durante o TIMES | CNBC Parlatório Talks, apresentado pelo jornalista e CEO do Grupo Parlatório, Carlos Marques. O programa discute economia, negócios, inovação, tecnologia e desenvolvimento.

Bueno Netto definiu o empreendimento como uma “cidade em 15 minutos a pé”, conceito em que moradia, comércio, serviços, saúde, educação e lazer ficam concentrados em uma mesma região.

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“Você pode ter tudo dentro desse espaço”, disse.

Shopping começa no próximo mês

O shopping será implantado em um terreno de cerca de 110 mil metros quadrados dentro do Parque Global e funcionará como uma das principais âncoras do projeto.

Além dos 45 mil metros quadrados iniciais de área, o plano inclui duas torres de escritórios, uma torre com serviços complementares e outras quatro torres residenciais de cerca de 60 andares.

“Esse shopping que vai começar agora é a âncora definitiva do processo, porque a pessoa que morar lá não precisa sair”, afirmou.

O projeto completo prevê 16 torres residenciais. As seis primeiras, de 44 andares, já foram entregues, totalizando 640 apartamentos.

Segundo Bueno Netto, menos de 5% dessas unidades permanecem em estoque.

Einstein e hotel Emiliano

Outra frente do Parque Global é o centro voltado a saúde, educação e inovação. A Bueno Netto construiu duas torres em parceria com o Hospital Israelita Albert Einstein, uma delas já entregue e outra em fase final de entrega. O conjunto possui cerca de 72 mil metros quadrados de área privativa.

“É um novo Einstein, praticamente do tamanho da principal, da matriz”, afirmou o empresário.

Segundo ele, o complexo concentrará serviços oncológicos da instituição.

O projeto também inclui um hotel da rede Emiliano, além de uma estrutura voltada ao turismo médico, escola bilíngue, espaços para cursos na área médica e uma clínica de longevidade.

Bueno Netto afirmou que São Paulo recebe cerca de 1,8 milhão de pacientes ligados ao turismo médico, entre pessoas que viajam para exames, tratamentos e cirurgias.

Crédito imobiliário está ‘proibitivo’

Apesar dos investimentos, Bueno Netto fez uma avaliação cautelosa sobre as condições atuais de financiamento no setor imobiliário.

“O crédito está curto, está proibitivo”, afirmou.

Segundo o empresário, a companhia reduziu sua dependência de financiamento bancário e trabalha principalmente com capital próprio e recursos de investidores.

“Nós há muito tempo aprendemos a trabalhar com capital próprio. É um grande diferencial nosso”, disse.

Bueno Netto afirmou que os juros elevados também influenciam a decisão dos compradores.

“Com juros nesta altura, você aplicar dinheiro a 14%, 15% e o imóvel não subir isso, a pessoa fica postergando a compra. Juros altos atrapalham a economia como um todo”, afirmou.

São Paulo tem oferta elevada

O empresário avaliou que o mercado imobiliário paulistano apresenta elevada oferta em praticamente todas as faixas de renda.

“Popular, classe média e classe alta estão superofertados. O diferencial é preço e qualidade”, afirmou.

Segundo ele, a Bueno Netto reduziu nos últimos anos sua atuação nos segmentos popular e de classe média diante do aumento da concorrência e passou a concentrar mais projetos no alto padrão.

“A gente anda de acordo com o que o mercado deixa”, disse.

A companhia mantém atualmente outros seis ou sete projetos, segundo o fundador, com concentração maior em regiões valorizadas da capital paulista.

Falta de mão de obra pressiona construção

Bueno Netto também apontou a escassez de profissionais qualificados como um dos principais desafios da construção civil.

Segundo ele, pedreiros e carpinteiros qualificados já conseguem remunerações superiores a R$ 10 mil, mas ainda faltam trabalhadores no setor.

Para enfrentar o problema, a empresa criou um instituto de formação profissional e mantém uma escola no Parque Global em parceria com o Senai.

No ano passado, segundo Bueno Netto, 640 pessoas foram formadas em cursos ligados à construção.

“Quem faz o curso ganha meio salário, refeição e quase garantia de emprego”, afirmou.

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Data centers estão ‘na crista da onda’

Na avaliação de Bueno Netto, uma das áreas mais promissoras para o mercado imobiliário nos próximos anos são os data centers.

“Data center está na crista da onda”, afirmou.

O empresário disse ainda que a companhia vem ampliando o uso de inteligência artificial e buscando tecnologias de construção em países asiáticos.

Segundo ele, equipes da empresa já viajaram à Coreia do Sul e à China para acompanhar novas soluções, incluindo robótica e métodos industriais de construção.

No Parque Global, a empresa já utiliza módulos de banheiros prontos, fachadas pré-moldadas e sistemas de construção capazes de operar durante 24 horas.

Para Bueno Netto, a incorporação dessas tecnologias deverá ser cada vez mais importante diante da escassez de mão de obra e da necessidade de elevar a produtividade do setor.