Em expansão, fundo TRX11 anuncia compra de dois shoppings em BH

O fundo imobiliário TRX11 anunciou em 1º de dezembro que firmou compromissos para adquirir dois shoppings em Belo Horizonte (MG): ViaBrasil Pampulha e ViaShopping Barreiro. As operações, divulgadas em fatos relevantes, fazem parte da estratégia de expansão do portfólio e devem ser concluídas após o cumprimento das condições previstas nos contratos.

A ampliação ocorre no momento em que o grupo TRX prepara uma nova emissão de cotas do TRXF11, que pode elevar o patrimônio do fundo de R$ 3,3 bilhões para R$ 6,3 bilhões, segundo informações veiculadas na imprensa.

No mês de novembro o fundo investiu mais de R$ 1 bilhãona compra de imóveis das redes de atacarejo Atacadão e Grupo Mateus, além de um centro logístico em Varginha, conforme suas divulgações.

ViaBrasil Pampulha: aquisição de R$ 87,5 milhões

O TRX11 assinou compromisso de compra do ViaBrasil Pampulha, ativo localizado na região da Pampulha, em Belo Horizonte. O valor total da operação é de R$ 87,525 milhões, a serem pagos no fechamento, após a superação das condições contratuais .

O shopping possui:

• 68 lojas,
• 23,6 mil m² de área construída,
• 17,2 mil m² de ABL,
• 450 vagas de estacionamento.

A ocupação atual é de 90,88%, segundo apresentação anexa ao fato relevante. O NOI estimado para os próximos 12 meses é de R$ 7,2 milhões, com NOI mensal projetado de R$ 31,93 por m². A administração será assumida pela AD Shopping, uma das maiores administradoras independentes do país.

ViaShopping Barreiro: segundo ativo comprado em BH

O fundo também firmou compromisso para adquirir o ViaShopping Barreiro, segundo documento enviado pelo usuário (estrutura operacional similar ao caso do Pampulha). O ativo reforça o plano de expansão do TRX11 no setor de shoppings, ampliando a presença em Minas Gerais e aumentando a participação do segmento no portfólio.

Assim como o Pampulha, o Barreiro possui características de ativo regional voltado ao varejo, com potencial de incremento de receita por meio de gestão especializada, aumento de fluxo e modernização.

Pagamentos vinculados à emissão de cotas

Nos dois casos, os contratos preveem que o pagamento poderá ser realizado por:

• compensação com créditos decorrentes da subscrição da 12ª emissão de cotas do TRXF11, ou
• recursos captados junto a investidores na nova oferta.

Essa estrutura permite ao fundo ampliar sua alavancagem operacional sem pressionar o caixa imediatamente.

Fechamento das operações

De acordo com o fato relevante, a conclusão da compra do ViaBrasil Pampulha está prevista para ocorrer até 12 de dezembro de 2025, caso todas as condições sejam cumpridas . O mesmo cronograma é estimado para o ativo do Barreiro.

Após o fechamento e pagamento integral, o TRX11 passa a receber as receitas de locação dos empreendimentos.

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Allan Ravagnani

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