Preços dos imóveis residenciais sobem em 2025; confira as capitais mais caras

Os preços de venda de imóveis residenciais no Brasil encerraram 2025 com alta acumulada de 6,52%, o avanço, observado ao longo de todo o ano de 2025 e confirmado pelos dados consolidados de dezembro, representa a segunda maior valorização anual dos últimos 11 anos, ficando atrás apenas do resultado registrado em 2024.

Segundo o Índice FipeZAP, que acompanha o comportamento do mercado imobiliário em 56 cidades brasileiras, incluindo 22 capitais, o movimento reflete a combinação entre demanda aquecida, oferta restrita em grandes centros urbanos e valorização persistente dos ativos imobiliários frente à inflação.

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No último mês de 2025, o índice registrou aumento médio de 0,28%, sinalizando desaceleração em relação a novembro, quando a variação havia sido de 0,58%. Ainda assim, o resultado de dezembro permaneceu acima de indicadores relevantes da economia.

A prévia da inflação oficial, medida pelo IPCA-15, avançou 0,25%, enquanto o IGP-M ficou praticamente estável, com leve recuo de 0,01%.

Apesar do ritmo mais moderado, a valorização se manteve disseminada. Em dezembro, 44 das 56 cidades monitoradas apresentaram alta nos preços, incluindo 18 capitais.

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Belém, Salvador e Brasília lideraram os ganhos mensais entre as capitais, com variações superiores a 1%. Na outra ponta, Campo Grande, Curitiba, Recife, Belo Horizonte e Porto Alegre registraram recuos pontuais no mês.

Imóveis menores lideram valorização

A análise demonstra que unidades com um dormitório foram as que mais se valorizaram em dezembro, com alta de 0,69%. Já imóveis com três dormitórios apresentaram leve queda média no período.

No acumulado do ano, o padrão se manteve, apartamentos de um quarto fecharam 2025 com valorização de 8,05%, a maior entre as tipologias analisadas. Imóveis com quatro ou mais dormitórios tiveram o menor avanço médio, de 5,34%.

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O desempenho reforça a preferência do mercado por unidades menores, especialmente em grandes centros urbanos, onde fatores como custo total do imóvel, liquidez e potencial de investimento pesam mais nas decisões de compra.

Capitais do Nordeste lideram o ranking anual

No recorte anual, a valorização dos imóveis foi generalizada e alcançou todas as cidades da amostra. Entre as capitais, Salvador liderou com folga, acumulando alta de 16,25% em 2025.

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João Pessoa, Vitória, São Luís e Fortaleza também registraram ganhos acima de dois dígitos, consolidando o protagonismo de cidades do Nordeste e do Espírito Santo no ranking de valorização.

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Capitais tradicionalmente mais caras, como São Paulo e Rio de Janeiro, tiveram aumentos mais moderados no ano, de 4,56% e 5,21%, respectivamente, ainda assim acima da inflação ao consumidor.

Goiânia e Aracaju fecharam o ano com as menores variações entre as capitais, mas também em terreno positivo.

Preço médio supera R$ 9,6 mil por metro quadrado

O preço médio nacional de venda de imóveis residenciais atingiu R$ 9.611 por metro quadrado em dezembro. Entre os tipos de imóveis, unidades com um dormitório apresentaram o maior valor médio, acima de R$ 11,6 mil por metro quadrado, enquanto apartamentos de dois dormitórios tiveram o menor preço médio.

No ranking das cidades, Balneário Camboriú e Itapema, ambas em Santa Catarina, apareceram como os mercados mais caros do País, com valores próximos de R$ 15 mil por metro quadrado.

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Entre as capitais, Vitória liderou, seguida por Florianópolis e São Paulo. Na outra extremidade, Aracaju, Teresina e Natal registraram os menores preços médios entre as capitais monitoradas.

Confira a tabela das capitais e seus valores

Com a alta de 6,52% em 2025, o Índice FipeZAP superou com margem confortável tanto a inflação ao consumidor, estimada em 4,18%, quanto o IGP-M, que encerrou o ano em queda.

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O resultado reforça o papel do imóvel residencial como ativo de proteção patrimonial em um ambiente de inflação moderada e custos financeiros ainda elevados.

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