Millennials que compram imóveis de luxo nos EUA valorizam localização mais que construção

Compradores de imóveis de luxo nos Estados Unidos estão mudando a forma como decidem onde morar. Levantamento apresentado durante encontro internacional da Leading Real Estate Companies of the World mostra que 45% dos compradores de alto padrão valorizam mais a localização e a exclusividade da comunidade onde vivem do que a qualidade construtiva do imóvel.

Entre os millennials e consumidores com renda superior a US$ 1 milhão, esse percentual sobe para 55%.

Segundo o levantamento, a percepção de localização está cada vez mais associada à qualidade da experiência cotidiana. Do total de entrevistados, 85% consideram importante a proximidade de serviços de saúde, 80% valorizam áreas verdes e parques e 76% buscam acesso a restaurantes e opções de lazer.

Alvaro Marco Coelho da Fonseca, Co-CEO da Coelho da Fonseca Imobiliária, resume a mudança. “Estamos observando uma mudança importante na forma como o luxo é percebido. O endereço continua sendo relevante, mas o que realmente busca-se hoje é a experiência proporcionada pelo entorno”, afirma.

Para o executivo, o comprador de hoje busca conveniência, bem-estar, segurança e uma comunidade alinhada ao seu estilo de vida.

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Reformas e novas construções crescem entre compradores

O levantamento revela que 93% dos compradores de alta renda pretendem construir ou reformar imóveis nos próximos cinco anos. Desse total, 56% desejam construir uma nova residência, enquanto 71% planejam reformar a atual.

Além disso, 63% têm interesse em adquirir uma nova residência principal, 50% consideram investir em imóveis para locação ou revenda e 27% avaliam a compra de propriedades em outros países.

Alvaro Coelho da Fonseca destaca que o imóvel deixou de ser apenas patrimônio. “A residência moderna precisa atender simultaneamente demandas de trabalho, convivência familiar, lazer, bem-estar e investimento”, diz.

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Personalização orienta escolha por imóveis novos

A personalização ganha protagonismo entre os compradores pesquisados. Do total, 43% apontam a atualização de design, estilo e acabamentos como principal motivação para reformar, percentual superior ao daqueles que buscam ampliar espaços, com 28%, incorporar tecnologia, com 25%, ou aumentar a eficiência energética, com 24%.

Essa preferência também aparece na escolha por imóveis novos. No total, 53% dos compradores afirmam preferir propriedades recém-construídas, índice que alcança 78% entre os consumidores com renda superior a US$ 1 milhão.

Millennials lideram interesse por imóveis de alto padrão

As diferenças geracionais ajudam a explicar a evolução do mercado. Entre os millennials de 30 a 36 anos, 88% pretendem adquirir um imóvel de luxo, 86% desejam investir em propriedades de alto padrão, 83% planejam reformas e 59% consideram compras internacionais.

Esse grupo também lidera o interesse por tecnologia residencial, infraestrutura voltada ao bem-estar e localizações que ofereçam experiências diferenciadas. Já os baby boomers mantêm forte participação no mercado, mas priorizam outros fatores. Entre eles, 92% valorizam a proximidade de serviços de saúde, além da proximidade de familiares e amigos.

Bem-estar se torna parte do projeto arquitetônico

Entre os consumidores com renda superior a US$ 1 milhão, 80% desejam sistemas de iluminação voltados ao ritmo circadiano, 65% demonstram interesse em piscinas para terapia de imersão fria e 63% buscam saunas infravermelhas

Allan Ravagnani

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